放開(kāi)“限購(gòu)”第一城誕生：福州五城區(qū)買房無(wú)限制(4)

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2022-04-01 08:53:41

防城港,、連江,、大連、煙臺(tái),、河源,、梅州,、福清、惠州,、銅陵,、北海。

其中,，防城港的去化周期超過(guò)90個(gè)月（7-8年）,，堪稱歷史之最。

這背后的原因同樣不難理解,。

一方面,，三四線城市的經(jīng)濟(jì)基本面普遍較弱，且面臨人口持續(xù)流出的嚴(yán)峻壓力,。

另一方面,，棚改貨幣化基本已經(jīng)收官，維系三四線高房?jī)r(jià)的最大支撐不復(fù)存在,。

因此,，面臨經(jīng)濟(jì)、人口基本面之變,，即便出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的大松綁,，對(duì)三四線城市的提振效應(yīng)也相對(duì)有限。

樓市核心政策頻頻“突圍”,，釋放了什么信號(hào),？

正如《中國(guó)城市大趨勢(shì)》一書(shū)所分析的，樓市是典型的政策市,。

大漲必有調(diào)控,，遇冷必有松綁，這是顛撲不破的鐵律,。

且不說(shuō)2022年5.5%的GDP增長(zhǎng)目標(biāo),，本身就預(yù)示著房地產(chǎn)不能成為拖累。

而面對(duì)疫情沖擊,、地緣沖突的“黑天鵝”,，房地產(chǎn)的重要性更是有增無(wú)減。

畢竟，這一輪疫情沖擊之大,，超乎預(yù)期,。

不僅全國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大市上海成為“重災(zāi)區(qū)”之一，眾多萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市更是被席卷其中,，穩(wěn)增長(zhǎng)面臨前所未有的壓力,。

所以，托底乃至刺激房地產(chǎn)來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng),，就成了必然選擇,。

畢竟，房地產(chǎn)不僅能通過(guò)固定資產(chǎn)投資直接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，還能通過(guò)賣地收入補(bǔ)充地方的土地財(cái)政,，更是經(jīng)由上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的繁榮。

不過(guò),，這種刺激效應(yīng)已面臨邊際遞減的尷尬,，而作為反面的擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融風(fēng)險(xiǎn),、民生壓力等問(wèn)題愈發(fā)突出,。

所以，前幾年,，房地產(chǎn)去金融化,、泡沫化，才被提上日程,，力圖通過(guò)政策圍堵來(lái)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,。

然而，樓市的特性決定,，“硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“軟著陸”的可能,，問(wèn)題遲早都要直面。

考慮到居民收入,、杠桿率及房?jī)r(jià)本身所處的位置,，新一輪松綁，更大作用在于維穩(wěn)和扭轉(zhuǎn)預(yù)期,，對(duì)于高能級(jí)城市或許不乏刺激作用,，但大多數(shù)城市能維持房?jī)r(jià)不墜就已相當(dāng)不錯(cuò)了。

沒(méi)錯(cuò),，未來(lái)無(wú)論政策如何松綁,，樓市恐怕都回不到過(guò)去了。

是誰(shuí),？

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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