放開“限購”第一城誕生：福州五城區(qū)買房無限制(4)

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2022-04-01 08:53:41

防城港,、連江,、大連,、煙臺,、河源,、梅州,、福清,、惠州,、銅陵,、北海,。

其中，防城港的去化周期超過90個月（7-8年）,，堪稱歷史之最,。

這背后的原因同樣不難理解。

一方面,，三四線城市的經(jīng)濟基本面普遍較弱,，且面臨人口持續(xù)流出的嚴(yán)峻壓力。

另一方面,，棚改貨幣化基本已經(jīng)收官,，維系三四線高房價的最大支撐不復(fù)存在。

因此,，面臨經(jīng)濟,、人口基本面之變，即便出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的大松綁,，對三四線城市的提振效應(yīng)也相對有限。

樓市核心政策頻頻“突圍”,，釋放了什么信號,？

正如《中國城市大趨勢》一書所分析的，樓市是典型的政策市,。

大漲必有調(diào)控,，遇冷必有松綁，這是顛撲不破的鐵律,。

且不說2022年5.5%的GDP增長目標(biāo),，本身就預(yù)示著房地產(chǎn)不能成為拖累。

而面對疫情沖擊,、地緣沖突的“黑天鵝”,，房地產(chǎn)的重要性更是有增無減。

畢竟,，這一輪疫情沖擊之大,，超乎預(yù)期。

不僅全國經(jīng)濟第一大市上海成為“重災(zāi)區(qū)”之一,，眾多萬億經(jīng)濟強市更是被席卷其中,，穩(wěn)增長面臨前所未有的壓力。

所以,，托底乃至刺激房地產(chǎn)來穩(wěn)增長,，就成了必然選擇。

畢竟,，房地產(chǎn)不僅能通過固定資產(chǎn)投資直接拉動經(jīng)濟增長,，還能通過賣地收入補充地方的土地財政,，更是經(jīng)由上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶動一系列產(chǎn)業(yè)的繁榮。

不過,，這種刺激效應(yīng)已面臨邊際遞減的尷尬,，而作為反面的擠壓實體經(jīng)濟、金融風(fēng)險,、民生壓力等問題愈發(fā)突出,。

所以，前幾年,，房地產(chǎn)去金融化,、泡沫化，才被提上日程,，力圖通過政策圍堵來實現(xiàn)“軟著陸”,。

然而，樓市的特性決定,，“硬著陸”的風(fēng)險遠遠大于“軟著陸”的可能,，問題遲早都要直面。

考慮到居民收入,、杠桿率及房價本身所處的位置,，新一輪松綁，更大作用在于維穩(wěn)和扭轉(zhuǎn)預(yù)期,，對于高能級城市或許不乏刺激作用,，但大多數(shù)城市能維持房價不墜就已相當(dāng)不錯了。

沒錯,，未來無論政策如何松綁,，樓市恐怕都回不到過去了。

是誰,？

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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