放開“限購”第一城誕生：福州 五城區(qū)買房無限制(2)
曾經(jīng)將房價一度打了7折的二手房指導(dǎo)價,，或?qū)⒚媾R前所未有的大變動,。
至于房地產(chǎn)稅，至少在2022年都不再是市場預(yù)期的范疇,。
日前,，財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新華社采訪時表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件,。
這意味著，本來已經(jīng)箭在弦上的房地產(chǎn)稅試點,，又要推遲了,。（參閱《房地產(chǎn)稅試點，為何又推遲了》）
樓市和房企,，迎來了前所未有的喘息之機,。
02
為什么率先突圍的是這些省會？
歷史經(jīng)驗反復(fù)告訴我們,，越是最早松綁,、越早最急于刺激托底的地方，市場形勢就越嚴(yán)峻,，來自基本面的支撐就越弱,。
雖然房價只是小幅回調(diào)，但大多數(shù)城市已經(jīng)開始面臨土地流拍,、市場冰封的壓力,。
從官方數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)城市房價跌幅不到5%,，部分省會房價仍有一定漲幅,。
以這一輪率先出手的三個省會來看，相比于2020年,，哈爾濱房價下跌5.9%,，鄭州下跌1.1%，而福州則上漲3.8%。
雖然房價并未出現(xiàn)大幅回調(diào),，但市場成交嚴(yán)重萎靡,，一旦“有價無市”成為現(xiàn)實，再高的房價最終都無法維持,。
要知道，這些省會樓市庫存,，基本都創(chuàng)出了新高,。
這意味著,，即使未來新房全部暫停上市,，在這些城市，至少也有1-2年時間,，才能賣完已有的房子,。
樓市走冷，對土地市場的影響可謂立竿見影,，賣地收入不可避免走入了低谷,。
日前,，福州進(jìn)行首輪土拍，共出讓18塊土地,，其中有3塊流拍、3塊現(xiàn)場撤牌,，在成交的12塊土地中，8塊都是底價成交,。
值得關(guān)注的是,，這一輪土拍，基本都是國企進(jìn)行兜底,，鮮見民企的身影,。
03
相比樓市，這些省會的經(jīng)濟(jì)基本面也面臨一定壓力,。
作為省會,，這些城市都不乏強省會的底氣和意圖，但經(jīng)濟(jì)與一線和強二線相比仍有一定差距,。
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