放開(kāi)“限購(gòu)”第一城誕生：福州五城區(qū)買(mǎi)房無(wú)限制(3)

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2022-04-01 08:53:41

最先松綁的鄭州,，曾面臨洪澇,、疫情的雙重沖擊，GDP增速跑輸全國(guó),。

2021年,，鄭州GDP為1.27萬(wàn)億,，同比增長(zhǎng)4.7%，增速在萬(wàn)億城市中僅高于西安,，處于墊底位置,。

取消限售的哈爾濱，經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期在低位徘徊,，而人口流失的速度有增無(wú)減,。

2021年，哈爾濱GDP為5351.7億元,，不及山東臨沂,、陜西榆林、浙江金華等普通地級(jí)市,。

要知道,，早在20年前，哈爾濱GDP一度位居全國(guó)TOP20之列,。

比經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更嚴(yán)峻的是人口,。

2010-2020年，哈爾濱常住人口從1063.6萬(wàn)減少到1000.9萬(wàn),，人口萎縮62.7萬(wàn),，成為全國(guó)唯一人口負(fù)增長(zhǎng)的省會(huì)城市。

與鄭州,、哈爾濱相比,，福州經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭正猛。

2021年,，福州GDP達(dá)1.13萬(wàn)億,，不僅躍居全國(guó)20強(qiáng)，而且時(shí)隔20多年首次超過(guò)泉州,，躋身全省首位,。

這是強(qiáng)省會(huì)、強(qiáng)都市圈戰(zhàn)略助力的結(jié)果,，這在《官宣,！第5個(gè)國(guó)家級(jí)都市圈來(lái)了》中有詳細(xì)論述。

對(duì)于福州來(lái)說(shuō),，如何更進(jìn)一步,，鞏固全省第一大市之位,，穩(wěn)定房地產(chǎn)恐怕也是其中不可或缺的一環(huán)。

與二線省會(huì)相比,，三四線城市的壓力更大,。

二線省會(huì)普遍都出臺(tái)過(guò)嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)正常需求遭到一定抑制,，而松綁本身就是一種“武器”,，對(duì)市場(chǎng)能起到一定刺激作用。

三四線城市,，本身就沒(méi)有多少調(diào)控可言,，既無(wú)限購(gòu)也無(wú)限售，門(mén)檻本來(lái)就已低到地板上,，所以借松綁來(lái)釋放政策利好的空間幾乎不存在,。

這是一方面。

更嚴(yán)重的是,，三四線城市的樓市普遍創(chuàng)下歷史新高,，去化周期超過(guò)2年乃至3年的不是孤例。

數(shù)據(jù)顯示,，一線城市去化周期為12.96個(gè)月,，二線18.05個(gè)月，三四線去化周期已達(dá)到23.25個(gè)月,，迫近疫情期高位,。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，全國(guó)去化周期最高的10個(gè)城市：

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