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中國的養(yǎng)老院終于要開始賺錢了 轉(zhuǎn)向社區(qū)養(yǎng)老模式(3)

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2022-04-11 09:28:10  騰訊網(wǎng)

嚴(yán)重的定位與需求不匹配,，導(dǎo)致了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在泥潭中整整掙扎了20年,。

北京大學(xué)人口研究所教授喬曉春2016年的一項調(diào)查顯示，哪怕在人口老齡化十分嚴(yán)重的一線城市北京，超過60%的養(yǎng)老企業(yè)處于虧損的狀態(tài),。

北京鄰里家養(yǎng)老運(yùn)營總監(jiān),、公眾號《養(yǎng)老智庫》發(fā)起人李子辰總結(jié)過不少當(dāng)年失敗的案例：

早在2010年,，由中國紅十字基金會,、北京城建集團(tuán)聯(lián)合籌劃的北京曜陽國際老年公寓正式建成，最早采用房地產(chǎn)模式按照1.4萬元/㎡銷售,，70年使用權(quán),，后來由于銷售情況不佳，改為傳統(tǒng)床位月租模式4000至6600元/月,。

同樣,，基于極低的入住率,，北京曜陽國際連年巨額虧損，“項目實(shí)際早已經(jīng)進(jìn)入半停業(yè)狀態(tài)”,。

值得注意的是,，2011年的北京市平均工資僅4672元/月，一個正常上班的打工人都難以負(fù)擔(dān),，更何況是老人呢,？

2015年3月，房地產(chǎn)巨頭萬科的首個養(yǎng)老項目“幸福家社區(qū)養(yǎng)老中心”正式運(yùn)行,，位于北京市五環(huán)開外的竇店,，定價3000元/床。

開業(yè)后,，項目情況不容樂觀,，業(yè)界分析入住率低迷的核心原因：太遠(yuǎn)。

2018年12月,，該中心因持續(xù)虧損停止運(yùn)營，宣告了北京首個養(yǎng)老項目在經(jīng)營層面探索的失敗,。

而當(dāng)年北京企業(yè)退休人員養(yǎng)老金,，也不過3355元/月。

對于任何一家養(yǎng)老院而言,，前期最大的是土地成本,，無論是購地建房還是租房改造，無論是自己掏錢還是銀行貸款,，動輒百萬千萬的前期投入,，都得讓企業(yè)做好長線計劃。

口碑營造和客戶積累需要時間,，算上投入成本越大,，很多大型企業(yè)需要8-10年才回本。

還有一些農(nóng)村敬老院,，雖勉力維系,，但是服務(wù)質(zhì)量堪憂。

在記者考察過的一家位于三線城市的小型養(yǎng)老院：

沿著裝有扶手的臺階走上二樓,，入口處放著一罐檀香掩蓋住整層樓彌漫著的老人味,。

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