原標(biāo)題：“五一”前夕多地加速松綁樓市,，有三線城市樓盤價格“每平米直降2000元”

各地松綁樓市的步伐仍在加快。

就在“五一”前夕,，沈陽,、洛陽、惠州,、株洲,、中山等多地出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，內(nèi)容包括放松限購,、降低首付,、提高公積金貸款額度、契稅補(bǔ)貼等舉措,。

“現(xiàn)在洛陽所有的樓盤都是20%的首付了,。我手上的一個項目高層原本賣11000元/平方米，而和我們渠道的合作價格直接降到了9000元/平方米,?！甭尻柈?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周澤4月30日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月1日下午通過微信向記者表示,，“預(yù)計5月份各地樓市政策放松的內(nèi)容會更加多,，尤其是在中央政治局4月29日會議后，各地政策放松的步伐會更加邁開,，其有助于促進(jìn)市場交易的回暖,。”

中央再吹政策暖風(fēng)

“要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！?/p>

這是4月29日召開的中共中央政治局會議針對房地產(chǎn)行業(yè)提出的新要求。而就在當(dāng)日,，沈陽和洛陽分別出臺相關(guān)政策松綁樓市,。

4月29日,，沈陽市房產(chǎn)局、自然資源局,、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購房服務(wù)的通知》指出,，“非沈陽戶籍居民家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策,，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在我市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明,。繳存住房公積金外地職工家庭在我市購買自住住房的，可按規(guī)定在我市申請住房公積金購房貸款,?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“可以看出,，沈陽取消了6個月社保的繳納要求,，實際上使得外來人口的購房約束減少了。相比全國其他一些城市,，沈陽此次是直接取消了限購政策,，是比較徹底和直接的政策，客觀上效果會更加明顯,?！?/p>

而在4月最后一天（4月30日），中山,、惠州,、株洲、黃石等地也分別出臺支持房產(chǎn)發(fā)展的利好政策,。

如廣東中山發(fā)布通知稱,，堅持中心城區(qū)限購政策，其中岐江新城規(guī)劃范圍不列入限購區(qū)域,；廣東惠州發(fā)布通知明確,，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū),；湖南株洲印發(fā)通知提到,，在市區(qū)購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房)，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅的,，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補(bǔ)貼,；湖北黃石也發(fā)布通知明確，凡購買黃石城區(qū)新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼,。

“4月以來,，隨著新冠肺炎疫情多點散發(fā)，居民置業(yè)信心恢復(fù)不及預(yù)期,，全國房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段,。地方政府穩(wěn)樓市新政落地速度顯著加快,，4月超60城出臺房地產(chǎn)寬松政策近90條?！?/p>

中指研究院報告指出,，各地政策調(diào)控方向逐步從提高公積金貸款額度、增加購房補(bǔ)貼,、加大引才力度過渡至適度放松限購限售,、下調(diào)首付比例等。同時,，政策調(diào)控城市亦逐步由三四線城市延伸至二線城市,，地方政府樓市扶持力度進(jìn)一步加大。

“所有樓盤都是兩成首付”

“之前洛陽的首付比例為30%,，但其實從2021年末開始就有好幾個售樓處會根據(jù)購房人的征信和流水提供20%的首付,。”周澤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，“現(xiàn)在洛陽所有的樓盤都是20%的首付了,。”

據(jù)洛陽網(wǎng)（洛陽日報報業(yè)集團(tuán)主辦）,，記者4月29日從洛陽市政府辦公室獲悉,，《洛陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）已正式發(fā)布，將從5月1日起施行,，以18條舉措來“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”,。

《措施》提到,，要“加大信貸支持，支持合理消費”“對貸款購買首套普通自住房的家庭,，貸款最低首付比例為20%”“提高公積金貸款額度,，個人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方,、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元,。”

對于購買二套住房,，《措施》也有所放松,，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的,，執(zhí)行首套貸款政策,；對擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,，最低首付比例為30%,。

此外,，《措施》還致力于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，規(guī)定土地出讓金可以分批繳納“企業(yè)申請分期繳納的,，需出具承諾書,，自簽訂出讓合同后三個月內(nèi)繳納80%，六個月內(nèi)繳納完畢,，分期繳納部分需按銀行同期貸款利率支付利息,。”

事實上,，洛陽的房地產(chǎn)市場自去年下半年以來一直處于持續(xù)下行態(tài)勢,。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，洛陽新建商品房價格自去年11月以來已連續(xù)5個月環(huán)比下降,，今年3月環(huán)比下降0.5%,。同時新房價格同比漲幅也在進(jìn)一步收窄，今年年1-3月,，洛陽新建商品房價格同比分別上漲2.3%,、1.9%、1.3%,。

二手房的情況也是類似,。自去年10月以來，洛陽二手房價格環(huán)比已連續(xù)6個月下跌,，其中今年2月環(huán)比下跌0.8個百分點,，3月則下降0.4個百分點。同比來看,，今年2月和3月洛陽二手房價格分別下跌0.1和0.9個百分點。

克而瑞統(tǒng)計也顯示,，截至2021年末，洛陽商品住宅庫存為435萬平方米,，去化周期達(dá)24.4個月,，為近5年來新高。

來源：克而瑞

“我手上的一個項目高層原本賣11000元/平方米,，而和我們渠道的合作價格直接降到了9000元/平方米,，也就是貼著備案價賣?！敝軡筛嬖V記者,。

從全國來看,，近期多地房地產(chǎn)市場下行壓力仍在增加。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，4月份全國30城（包括深圳、哈爾濱,、石家莊等9個一線及二線城市和21個三四線城市）新房和二手住宅價格均環(huán)比下跌,。

對于接下來的樓市走勢，中指研究院預(yù)計,，二季度全國樓市調(diào)控政策繼續(xù)保持寬松基調(diào),，各地方政府大概率將繼續(xù)貫徹落實因城施策，更多寬松政策“組合拳”或?qū)⒊霈F(xiàn),。隨著信貸環(huán)境和調(diào)控政策的進(jìn)一步改善,，購房者置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場的恢復(fù)仍可能受疫情等不確定因素的影響,。