房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸?低息誘惑下，貸款亂象卷土重來(lái)(2)

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2022-05-11 11:01:32 第一財(cái)經(jīng)

所謂經(jīng)營(yíng)貸,，指的是銀行等金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的,，用于進(jìn)行合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款。現(xiàn)實(shí)中,，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸款的利率明顯低于購(gòu)房貸款,，經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

一份貸款中介的宣傳海報(bào)顯示,，同樣是1000萬(wàn),，按照按揭貸款5.35%的年利率計(jì)算，一年需要支付的利息為53.5萬(wàn)元,，按照經(jīng)營(yíng)貸3.65%的年利率計(jì)算,，每年需要支付的利息為36.5萬(wàn)元，兩者相差17萬(wàn)元,，而貸款的時(shí)間拉長(zhǎng)至5年,，兩者的利率差為85萬(wàn)元,。貸款中介的宣傳海報(bào)寫(xiě)道：“85萬(wàn)元能在深圳周邊買(mǎi)下半套房,，只是換個(gè)貸款,，就能從銀行賺到半套房的錢(qián)?！?/p>

與經(jīng)營(yíng)貸相似,，房貸利率也在今年進(jìn)行了一輪下調(diào)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市中有82城下調(diào)房貸利率,，主流首套房貸利率為5.17%,，二套利率為5.45%,，分別環(huán)比回落17個(gè),、15個(gè)基點(diǎn)；據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),，4月,，至少有27個(gè)城市下調(diào)了房貸利率，不少城市的首套房貸利率已經(jīng)低至4.9%,。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)預(yù)計(jì),，后期將有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線,。

不過(guò)即便房貸利率已從去年的最高點(diǎn)大幅度回調(diào)，但相對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸而言,，依然是存在剪刀差的,。尤其是在2021年房貸利率較高時(shí)的購(gòu)房者，若能將房貸置換為經(jīng)營(yíng)貸,，確實(shí)可以省下大筆利息支出,。

潛在成本

第一財(cái)經(jīng)了解到，房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸需要滿足兩個(gè)條件,，即需要有房產(chǎn)證,，還需要房產(chǎn)所屬家庭名下有一家正常經(jīng)營(yíng)的公司。該公司需要注冊(cè)至少滿一年且持股至少滿半年,，可以是自己注冊(cè),，也可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，前者每年需要請(qǐng)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行報(bào)稅,，每年需要花費(fèi)大約1000多元,，后者的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用大概在6000元左右。

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