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用經(jīng)營貸換房貸,餡餅還是陷阱?影響征信 風(fēng)險極大

關(guān)鍵詞:
2022-10-08 10:37:43  

原標(biāo)題:用經(jīng)營貸置換房貸 餡餅還是陷阱?

目前,,很多銀行的經(jīng)營貸利率已下調(diào)至最低3.4%-3.8%的水平,,少數(shù)銀行對部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶,甚至能給予3%左右的優(yōu)惠利率,。房貸利率與經(jīng)營貸利率的利差,,讓很多中介看到了“商機(jī)”。

“房貸置換,,500萬貸款10年省百萬利息”“最低利率3.4%,,速度快額度高”……

最近,不少房貸客戶都收到資金中介打來的推銷電話,,勸說他們將手頭利率較高的房貸轉(zhuǎn)換成利率低的經(jīng)營貸,,省下大筆利息。

事實(shí)果真如此嗎,?

記者采訪多名業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn),,所謂的貸款置換操作,不僅存在多種隱性收費(fèi),,還潛藏著政策和法律風(fēng)險,。

一旦金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作,會立即要求貸款人在短期內(nèi)還清所有欠款,,若無法及時還款,,或因騙貸而擔(dān)刑責(zé)。

現(xiàn)象

中介推房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸業(yè)務(wù)

經(jīng)營貸,,顧名思義,,是為了滿足企業(yè)經(jīng)營活動需要發(fā)放的貸款。

據(jù)了解,,隨著國家對小微企業(yè)的支持力度加大和貸款市場報價利率(LPR)的逐步走低,,很多銀行的經(jīng)營貸利率已下調(diào)至最低3.4%-3.8%的水平,少數(shù)銀行對部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶甚至能給予3%左右的優(yōu)惠利率,。

個人房貸雖然也大都與LPR掛鉤,,改為LPR加點(diǎn)的方式定價,但是存量房貸客戶的加點(diǎn)幅度已經(jīng)在房貸合同中固定,。

因此,,不少前兩年辦理房貸的客戶現(xiàn)在的房貸利率仍在5.5%甚至6%以上,。

二者的利差,讓很多中介看到了“商機(jī)”,,并宣稱會提供“一條龍”服務(wù),。

因?yàn)榻?jīng)營貸是針對企業(yè)的貸款產(chǎn)品,所以貸款者名下必須要有公司,。

記者以客戶身份咨詢從事多年資金中介業(yè)務(wù)的“王經(jīng)理”,。

他表示,現(xiàn)在房貸置換經(jīng)營貸特別合適,,利率能做到3.4%,,只要名下有北京城區(qū)的住宅就行。

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