用經(jīng)營(yíng)貸換房貸,餡餅還是陷阱?影響征信風(fēng)險(xiǎn)極大(3)

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2022-10-08 10:37:43

某國(guó)有大行信貸部門(mén)的專(zhuān)業(yè)人士告訴記者,，監(jiān)管部門(mén)一直明令禁止經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，特別是去年以來(lái)，監(jiān)管力度明顯加強(qiáng),。

靠中介包裝申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸肯定是違規(guī)的,。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的公司有多方面的要求，以他所在的銀行為例，必須要求公司經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年,，貸款人擔(dān)任法人代表和主要股東滿(mǎn)一年以上才可以申請(qǐng)貸款,，包裝后的公司通常變更時(shí)間較短,，不符合銀行經(jīng)營(yíng)貸的要求，銀行也會(huì)對(duì)此加大審核力度,。

即使中介通過(guò)弄虛作假的手段成功幫客戶(hù)申請(qǐng)到經(jīng)營(yíng)貸,，在貸后管理中，銀行也會(huì)跟蹤該公司的經(jīng)營(yíng)情況,，一旦發(fā)現(xiàn)異常,，監(jiān)測(cè)到貸款違規(guī)進(jìn)入樓市，銀行將會(huì)要求客戶(hù)限期還清所有貸款,，客戶(hù)個(gè)人征信也會(huì)留下不良記錄,。

記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于違規(guī)包裝出來(lái)的經(jīng)營(yíng)貸,，抽貸并非小概率事件,。

去年全國(guó)多地銀保監(jiān)局都針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，不少客戶(hù)收到銀行抽貸的通知,，短期內(nèi)湊不齊錢(qián)還貸款,，只能找高息過(guò)橋資金應(yīng)急，甚至不得不低價(jià)賣(mài)房籌款,。

深圳市民舒先生2020年曾在中介的操辦下,，用自己名下的一套二手住房抵押，申請(qǐng)了200萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)款用作首付,。

去年8月初,，他突然收到銀行通知，要求在30天內(nèi)還清全部違規(guī)貸款,，否則不僅會(huì)有罰息,，還要進(jìn)入失信名單。

舒先生一時(shí)賣(mài)不掉手里的房子,，又沒(méi)有那么多余錢(qián),，情急之下只能借高息過(guò)橋資金還貸。

面對(duì)每天近2000元的過(guò)橋日息,，再加上二手房難以出手,，舒先生說(shuō)自己度日如年。

最后不得不將二手房降價(jià)賣(mài)出。

此外,，大部分銀行會(huì)要求經(jīng)營(yíng)貸客戶(hù)1年或3年,，最多5年續(xù)簽一次。

利率越低,，續(xù)貸的間隔越短,。

每次續(xù)貸，銀行還會(huì)按程序?qū)彶檫@家企業(yè)的貸款資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)情況,。