經(jīng)營貸還房貸遭銀行起訴網(wǎng)友：拒絕房賭毒

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2023-03-02 15:19:06 Fintech圈子

就在監(jiān)管多次提醒經(jīng)營貸轉(zhuǎn)房貸風(fēng)險的同時,，已有借款人因此被銀行起訴要求提前還款,。3月1日，廣州市中級人民法院公布了一則“轉(zhuǎn)貸”的真實案例,。3月1日,，廣州市中級人民法院（以下簡稱“廣州中院”）發(fā)布消息稱，有借款人違反合同約定擅自改變貸款用途,，將經(jīng)營貸款用于清償房貸,，被銀行訴至法院，判決結(jié)果為銀行勝訴,。

根據(jù)廣州中院案情陳述,，某銀行（貸款人）與肖某（借款人）、某公司（保證人）簽訂《個人擔(dān)保借款合同》,，合同約定：借款金額180萬元,；借款用途生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)；借款期限60個月,；借款人未按約定用途使用借款,、未提供用途證明，或提供虛假用途證明,，或未按約定按期足額償還借款的,，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、提前收回已發(fā)放借款,，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)等,；肖某以其房產(chǎn)作為抵押，某公司為連帶保證人,。

某銀行提交的銀保監(jiān)部門查證情況顯示：肖某將約定用途為生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款部分挪用于償還房貸,。故某銀行根據(jù)《個人擔(dān)保借款合同》約定行使檢查、監(jiān)督借款使用情況的權(quán)利,，以肖某違反貸款用途將款項用于樓市為由,，要求肖某提供資金用途證明，但肖某拒絕依約提供資金用途證明,。

某銀行遂向法院起訴,，請求肖某償還借款本金180萬元及利息,、罰息、復(fù)利,，并對肖某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán),，某公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

廣州中院二審判決結(jié)果顯示,，肖某于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi),，向某銀行清償借款本金180萬元及罰息；在肖某不履行債務(wù)時,，某銀行對肖某提供的抵押房產(chǎn)折價或拍賣,、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；某公司對肖某的全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

近年來，隨著國家加大對普惠金融的支持力度,，經(jīng)營貸利率整體走低,，經(jīng)營貸與存量房貸間的利差，讓肖某等不少利率高點入市的購房者心動,。不少中介以此為契機,，兜售起了經(jīng)營貸置換房貸等“以貸換貸”“轉(zhuǎn)貸降息”的生意。北京商報記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在社交平臺上,，活躍一些房產(chǎn)中介或貸款中介，宣稱可以通過低利率經(jīng)營貸置換高利率房貸的方式,，幫助利率高點入市的購房者輕松省下數(shù)十萬元的利息,。不過，看似百利而無一害的“轉(zhuǎn)貸”背后卻潛藏著多重收費套路,，涉及違約違法隱患和資金鏈斷裂風(fēng)險,。

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