“王經(jīng)理”表示,入股公司有關(guān)的各種手續(xù)和申請貸款的所有資料,,他們都會幫忙準(zhǔn)備,。
不過,客戶需要將房貸先還清,,解除原來的房貸抵押,再向銀行申請經(jīng)營貸,。
如果客戶自己不能還清原來房貸,他們也可以提供過橋資金,。
“王經(jīng)理”還強(qiáng)調(diào),,貸款下來后,不能直接打進(jìn)客戶自己賬戶,,必須有“第三方”,也就是企業(yè)采購原材料等經(jīng)營活動(dòng)需要對接的供貨商,。“第三方收到貸款后再把錢打進(jìn)你的賬戶,。”
這樣“周到”的服務(wù),,肯定不是免費(fèi)的。
“王經(jīng)理”說,,他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的1%-2%,,會根據(jù)每個(gè)案例的實(shí)際難易程度有所區(qū)別,如果涉及第三方,,可能還會單獨(dú)收費(fèi),一般是0.5%,。
過橋資金每日利率一般是千分之一。
記者從其他市場人士處了解到,,房貸置換經(jīng)營貸的基本操作都是“王經(jīng)理”所介紹的“套路”,但是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會有所不同,。比如,過橋資金利率,,不同城市不同中介的標(biāo)準(zhǔn)有高有低,低的能到萬分之五,,高的能到千分之二。但是,,只要經(jīng)營貸沒放款,這筆過橋資金是用一天就要收一天,。雖然中介都說很快就能搞定,,但現(xiàn)實(shí)中也有部分客戶在貸款過程中遇到意想不到的“岔子”,一個(gè)月才放下款來,,過橋利息就花了一大筆。
值得一提的是,,所有這些手續(xù)費(fèi)和利息都是轉(zhuǎn)貸的成本。
公開報(bào)道顯示,,少數(shù)“無良”中介會在辦理過程中,以各種名義加收額外費(fèi)用,,比如擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)等,,轉(zhuǎn)貸者最后發(fā)現(xiàn),轉(zhuǎn)貸的成本比預(yù)想的高了很多,。
風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)營貸需要定期續(xù)貸
事實(shí)上,,不少現(xiàn)實(shí)案例表明,用經(jīng)營貸置換房貸的客戶將面臨重重政策和法律風(fēng)險(xiǎn),。
絕大部分中介也不會把其中所有的風(fēng)險(xiǎn)告訴客戶。
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