“王經(jīng)理”表示,入股公司有關(guān)的各種手續(xù)和申請(qǐng)貸款的所有資料,他們都會(huì)幫忙準(zhǔn)備,。
不過(guò),客戶需要將房貸先還清,,解除原來(lái)的房貸抵押,再向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,。
如果客戶自己不能還清原來(lái)房貸,,他們也可以提供過(guò)橋資金,。
“王經(jīng)理”還強(qiáng)調(diào),,貸款下來(lái)后,,不能直接打進(jìn)客戶自己賬戶,必須有“第三方”,,也就是企業(yè)采購(gòu)原材料等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要對(duì)接的供貨商,。“第三方收到貸款后再把錢(qián)打進(jìn)你的賬戶,?!?/p>
這樣“周到”的服務(wù),肯定不是免費(fèi)的,。
“王經(jīng)理”說(shuō),,他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的1%-2%,會(huì)根據(jù)每個(gè)案例的實(shí)際難易程度有所區(qū)別,,如果涉及第三方,,可能還會(huì)單獨(dú)收費(fèi),一般是0.5%,。
過(guò)橋資金每日利率一般是千分之一,。
記者從其他市場(chǎng)人士處了解到,房貸置換經(jīng)營(yíng)貸的基本操作都是“王經(jīng)理”所介紹的“套路”,,但是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同,。比如,過(guò)橋資金利率,,不同城市不同中介的標(biāo)準(zhǔn)有高有低,,低的能到萬(wàn)分之五,高的能到千分之二,。但是,,只要經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)放款,這筆過(guò)橋資金是用一天就要收一天,。雖然中介都說(shuō)很快就能搞定,,但現(xiàn)實(shí)中也有部分客戶在貸款過(guò)程中遇到意想不到的“岔子”,一個(gè)月才放下款來(lái),,過(guò)橋利息就花了一大筆,。
值得一提的是,所有這些手續(xù)費(fèi)和利息都是轉(zhuǎn)貸的成本,。
公開(kāi)報(bào)道顯示,,少數(shù)“無(wú)良”中介會(huì)在辦理過(guò)程中,以各種名義加收額外費(fèi)用,,比如擔(dān)保費(fèi),、公證費(fèi)等,,轉(zhuǎn)貸者最后發(fā)現(xiàn),轉(zhuǎn)貸的成本比預(yù)想的高了很多,。
風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)營(yíng)貸需要定期續(xù)貸
事實(shí)上,,不少現(xiàn)實(shí)案例表明,用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的客戶將面臨重重政策和法律風(fēng)險(xiǎn),。
絕大部分中介也不會(huì)把其中所有的風(fēng)險(xiǎn)告訴客戶,。
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