用經(jīng)營(yíng)貸換房貸,餡餅還是陷阱?影響征信風(fēng)險(xiǎn)極大(2)

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2022-10-08 10:37:43

“王經(jīng)理”表示,，入股公司有關(guān)的各種手續(xù)和申請(qǐng)貸款的所有資料，他們都會(huì)幫忙準(zhǔn)備,。

不過(guò),，客戶(hù)需要將房貸先還清，解除原來(lái)的房貸抵押,，再向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,。

如果客戶(hù)自己不能還清原來(lái)房貸，他們也可以提供過(guò)橋資金,。

“王經(jīng)理”還強(qiáng)調(diào),，貸款下來(lái)后，不能直接打進(jìn)客戶(hù)自己賬戶(hù),，必須有“第三方”,，也就是企業(yè)采購(gòu)原材料等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要對(duì)接的供貨商?！暗谌绞盏劫J款后再把錢(qián)打進(jìn)你的賬戶(hù),。”

這樣“周到”的服務(wù),，肯定不是免費(fèi)的,。

“王經(jīng)理”說(shuō)，他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的1%-2%,，會(huì)根據(jù)每個(gè)案例的實(shí)際難易程度有所區(qū)別,，如果涉及第三方，可能還會(huì)單獨(dú)收費(fèi),，一般是0.5%,。

過(guò)橋資金每日利率一般是千分之一。

記者從其他市場(chǎng)人士處了解到,，房貸置換經(jīng)營(yíng)貸的基本操作都是“王經(jīng)理”所介紹的“套路”,，但是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。比如,，過(guò)橋資金利率,，不同城市不同中介的標(biāo)準(zhǔn)有高有低，低的能到萬(wàn)分之五,，高的能到千分之二,。但是，只要經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)放款，這筆過(guò)橋資金是用一天就要收一天,。雖然中介都說(shuō)很快就能搞定,，但現(xiàn)實(shí)中也有部分客戶(hù)在貸款過(guò)程中遇到意想不到的“岔子”，一個(gè)月才放下款來(lái),，過(guò)橋利息就花了一大筆,。

值得一提的是，所有這些手續(xù)費(fèi)和利息都是轉(zhuǎn)貸的成本,。

公開(kāi)報(bào)道顯示,，少數(shù)“無(wú)良”中介會(huì)在辦理過(guò)程中，以各種名義加收額外費(fèi)用,，比如擔(dān)保費(fèi),、公證費(fèi)等，轉(zhuǎn)貸者最后發(fā)現(xiàn),，轉(zhuǎn)貸的成本比預(yù)想的高了很多,。

風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營(yíng)貸需要定期續(xù)貸

事實(shí)上，不少現(xiàn)實(shí)案例表明,，用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的客戶(hù)將面臨重重政策和法律風(fēng)險(xiǎn),。

絕大部分中介也不會(huì)把其中所有的風(fēng)險(xiǎn)告訴客戶(hù)。

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