用經(jīng)營貸換房貸,餡餅還是陷阱?影響征信風(fēng)險(xiǎn)極大(2)

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2022-10-08 10:37:43

“王經(jīng)理”表示，入股公司有關(guān)的各種手續(xù)和申請貸款的所有資料,，他們都會幫忙準(zhǔn)備,。

不過，客戶需要將房貸先還清,，解除原來的房貸抵押，再向銀行申請經(jīng)營貸,。

如果客戶自己不能還清原來房貸，他們也可以提供過橋資金,。

“王經(jīng)理”還強(qiáng)調(diào),，貸款下來后，不能直接打進(jìn)客戶自己賬戶,，必須有“第三方”，也就是企業(yè)采購原材料等經(jīng)營活動(dòng)需要對接的供貨商,。“第三方收到貸款后再把錢打進(jìn)你的賬戶,。”

這樣“周到”的服務(wù),，肯定不是免費(fèi)的。

“王經(jīng)理”說,，他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的1%-2%,，會根據(jù)每個(gè)案例的實(shí)際難易程度有所區(qū)別，如果涉及第三方,，可能還會單獨(dú)收費(fèi)，一般是0.5%,。

過橋資金每日利率一般是千分之一。

記者從其他市場人士處了解到,，房貸置換經(jīng)營貸的基本操作都是“王經(jīng)理”所介紹的“套路”，但是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會有所不同,。比如，過橋資金利率,，不同城市不同中介的標(biāo)準(zhǔn)有高有低，低的能到萬分之五,，高的能到千分之二。但是,，只要經(jīng)營貸沒放款，這筆過橋資金是用一天就要收一天,。雖然中介都說很快就能搞定,，但現(xiàn)實(shí)中也有部分客戶在貸款過程中遇到意想不到的“岔子”，一個(gè)月才放下款來,，過橋利息就花了一大筆。

值得一提的是,，所有這些手續(xù)費(fèi)和利息都是轉(zhuǎn)貸的成本。

公開報(bào)道顯示,，少數(shù)“無良”中介會在辦理過程中，以各種名義加收額外費(fèi)用,，比如擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)等,，轉(zhuǎn)貸者最后發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的成本比預(yù)想的高了很多,。

風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營貸需要定期續(xù)貸

事實(shí)上,，不少現(xiàn)實(shí)案例表明，用經(jīng)營貸置換房貸的客戶將面臨重重政策和法律風(fēng)險(xiǎn),。

絕大部分中介也不會把其中所有的風(fēng)險(xiǎn)告訴客戶。

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