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房貸轉經營貸?低息誘惑下,，貸款亂象卷土重來(3)

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2022-05-11 11:01:32  第一財經

想要將房貸轉為經營貸,，關鍵的一步是贖樓,。也就是說,，購房者原本在A銀行進行按揭貸款，此時需要在B銀行進行經營貸貸款申請,，B銀行批復相應的貸款之后,，購房者需要通過過橋公司贖樓，把A銀行的住房按揭結清,，然后在B銀行進行重新抵押貸款,，B銀行給出的貸款即經營貸。

貸款中介告訴第一財經,，一般過橋公司的的收費標準是100萬/800元/天,，正常情況下10—15天能完成，不過也可能拖到20天,。第一財經記者按照15天的過橋時間計算發(fā)現,，1000萬元的過橋成本為12萬元,。除此之外,，中介還需要抽取一個點的傭金,，也就是說，1000萬的經營貸,，需要支付貸款中介機構10萬元的傭金,。

違規(guī)風險

有業(yè)內人士透露，為了扶持小微企業(yè)發(fā)展,，銀行每年都有一定的經營貸下放指標,，不過考慮到小微企業(yè)貸款的風險，通常情況下,，銀行也更愿意將錢投入還款更穩(wěn)定的房產中,，所以一般情況下，只要中介機構幫助購房者準備好相關的資料,，銀行對于房貸轉經營貸的行為并不是太排斥,。

第一財經獲悉，相關部門在監(jiān)督經營貸是否流入樓市的時候,，通常情況下是采取抽查的形式,，因此并非所有流入樓市的經營貸都能被精準查處。

“這個是銀行金融機構的問題,，屬于行業(yè)潛規(guī)則,。”一名不具名的業(yè)內人士對第一財經表示,。

不過,，房貸轉經營貸的套利行為并非毫無風險。早在2009年,，銀監(jiān)會就曾通過兩則暫行管理辦法將經營貸納入監(jiān)管范圍,，此后銀行對經營貸資金用途審查力度加強。然而,，一直以來,，經營貸流入樓市的違規(guī)行為一直無法清零，特別是在2020年疫情之后,，經營貸流入樓市的情況越發(fā)火熱,，2021年3月，深圳通報經營貸的相關查處情況,，稱提前收回21筆,、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。

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