房貸利率調(diào)整買房能省多少錢？500萬30年貸款少還約22萬(2)

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2022-05-15 21:09:13 新京報

首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整，無疑使得商業(yè)銀行的貸款空間變大,。對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這有助于促進(jìn)房貸利率的下調(diào),，進(jìn)一步降低購房者的成本,。尤其是一些交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具,，積極開展更寬松的房貸政策,。另外，從下降20個基點(diǎn)來看,，下調(diào)的力度比較大,。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次調(diào)整前首套房貸款利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%）,，二套房貸款利率最低為5年期以上LPR+60個基點(diǎn),，那么本次下調(diào)首套房貸款利率20個基點(diǎn)，即最低可為4.4%,，是加大了對剛性和改善性住房需求的支持,。如果考慮到今年以來部分城市已經(jīng)調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，部分改善性住房需求亦將受益,。對于調(diào)整后的“最低可為4.4%”,，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，該房貸利率水平重回了2015年9月后的房貸利率水平,，2016年全國房地產(chǎn)升溫的一個重要原因在于信貸環(huán)境寬松,，可以預(yù)測到本次中央信貸政策是房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的助推器?！皬难胄邪l(fā)布差別化房貸政策發(fā)布專門文件來看,，體現(xiàn)了當(dāng)前房貸持續(xù)發(fā)力,、扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易行情頹廢態(tài)勢的決心。而央行選擇在周末發(fā)布政策,，也說明政策非常緊迫和必要,。”嚴(yán)躍進(jìn)如此稱,。央行發(fā)布的《2022年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示,，在全國個人按揭貸款利率方面，利率為5.42%,。嚴(yán)躍進(jìn)據(jù)此測算,，按照減20個基點(diǎn)計算，那么實際的利率可以做到5.22%,。從500萬貸款金額,、等額本息、30年月供償還的方式計算：在利率從5.42%降到5.22%的情況下,，每個月可以少還約600元,，30年加起來可以少還約22萬元。不過,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，從之前首套房貸款利率最低4.6%降低到4.4%的確是利好，但是并不是直接降息,，只是給地方貸款執(zhí)行的空間,，預(yù)計各地將快速開始執(zhí)行，政策影響需要看各地落地細(xì)則的情況,。

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