武漢一樓盤停工業(yè)主抱團(tuán)停貸律師：可能被強(qiáng)制執(zhí)行(4)

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2022-07-12 10:23:39 每日經(jīng)濟(jì)新聞

至于復(fù)工資金來(lái)源,，上述會(huì)議記錄顯示,，開(kāi)發(fā)商代表以及漢南區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，已找到了第三方處置公司干凈資產(chǎn),，可獲得3億元資金,，7月底之前會(huì)到賬,，這3億元資金則可以保證項(xiàng)目施工到10月底,。

在這場(chǎng)溝通會(huì)上，業(yè)主代表也提出需要政府協(xié)調(diào)貸款銀行暫緩還房貸,，等交房了再繼續(xù)還房貸,，住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建局已向銀保監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局發(fā)了希望暫緩還房貸的函,，但暫時(shí)還未得到暫緩還房貸的回復(fù),，“銀行是獨(dú)立于地方政府的,，地方政府只能協(xié)調(diào),。”

律師：“強(qiáng)制停貸”或構(gòu)成違約

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中可能存在的挪用預(yù)售資金現(xiàn)象有對(duì)應(yīng)的處理規(guī)定和責(zé)任人,，房地產(chǎn)項(xiàng)目停工爛尾也通常不屬于終止房貸合同的條件,，因?yàn)橄驑I(yè)主按期交付房子是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，而不是銀行的（義務(wù)）,?！?/p>

建誠(chéng)晟業(yè)總經(jīng)理苑承建今日（7月11日）下午通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上述武漢時(shí)代新城業(yè)主的這種“強(qiáng)制停貸”行為能夠理解,，但是不提倡也不受保護(hù),。

房貸是業(yè)主個(gè)人與銀行之間的借貸關(guān)系，也是民事關(guān)系,，開(kāi)發(fā)商是擔(dān)保人,，抵押資產(chǎn)是購(gòu)房者購(gòu)買的房屋，雖然開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能因?yàn)楦鞣N原因?qū)е峦９?，但是業(yè)主與銀行之間的借貸關(guān)系還是存在的,。

業(yè)主方在未跟銀行協(xié)商一致的情況下擅自停止償還房貸,，很可能會(huì)被銀行納入征信系統(tǒng)，影響個(gè)人信用,，還要承擔(dān)滯納金等,。

至于業(yè)主告知書(shū)中所提到的“銀行違規(guī)將監(jiān)管資金劃走并在主體工程未封頂時(shí)發(fā)放按揭貸款的行為”，苑承建表示,，這個(gè)要看合同中規(guī)定的開(kāi)發(fā)商賬戶,，按揭貸款通常是在開(kāi)發(fā)商符合銷售標(biāo)準(zhǔn)、合同可以備案后發(fā)放至指定賬戶,，“但預(yù)售資金違規(guī)使用也會(huì)根據(jù)情況由開(kāi)發(fā)商或預(yù)售資金監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，也不是房貸合同終止的條件?！?/p>

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武漢一樓盤停工 業(yè)主抱團(tuán)停貸 律師：可能被強(qiáng)制執(zhí)行(4)

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