但到了2022年,，銷售大不如前,。5月初，融創(chuàng)中國(guó)公告了銷售方面面臨的不利局面,。公告稱,，3月以來(lái)，集團(tuán)重點(diǎn)布局的核心一二線城市銷售情況“受疫情影響嚴(yán)重”,，三四月合同銷售金額同比大幅下降約65%,，“現(xiàn)階段集團(tuán)面臨著更大的流動(dòng)性壓力?！?/p>

問(wèn)題樓盤如何交付,？

合同銷售額并不等同于營(yíng)業(yè)收入。根據(jù)各地現(xiàn)行的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法及房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀,，樓盤預(yù)售收入往往需要存入商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶中,，在工程建設(shè)中按節(jié)點(diǎn)撥付，要在房屋竣工、產(chǎn)權(quán)移交后才可全額撥付,，因此有延遲性,，項(xiàng)目能否如期交付成為房企資金有效回籠的關(guān)鍵問(wèn)題。

今年3月11日,，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》,。其中明確規(guī)定,，凡在河南省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金均應(yīng)納入項(xiàng)目所在地商品房項(xiàng)目監(jiān)管范圍,。購(gòu)房人繳交的定金,、首付款、按揭貸款和其他形式的商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入監(jiān)管賬戶,，并要求當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門建立完善預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng),，實(shí)施全額全程動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

7月4日,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了《鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》（簡(jiǎn)稱“監(jiān)管辦法”）,，對(duì)現(xiàn)行的2009版監(jiān)管辦法擬進(jìn)行修改。其中細(xì)則擬規(guī)定,，重點(diǎn)監(jiān)管資金的申請(qǐng)使用按工程建設(shè)進(jìn)度分為4個(gè)節(jié)點(diǎn),，依次是達(dá)到預(yù)售許可要求、主體結(jié)構(gòu)完成,、竣工驗(yàn)收備案和不動(dòng)產(chǎn)首次登記完成,。依據(jù)4個(gè)節(jié)點(diǎn)，按重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的 25%,、55%,、90%、100%申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金,；并要求監(jiān)管銀行按照預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議做好監(jiān)管賬戶監(jiān)控,，定期與市縣住房保障部門進(jìn)行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在挪用重點(diǎn)監(jiān)管資金的,，應(yīng)當(dāng)停止撥付,，并立即告知住房保障部門。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管本是防止項(xiàng)目爛尾的一項(xiàng)關(guān)鍵措施,。若確如傳言所稱,，融創(chuàng)開發(fā)項(xiàng)目存在監(jiān)管賬戶資金轉(zhuǎn)移的情況，前述樓盤在缺乏監(jiān)管資金的保障下如何完工交付就成為未知數(shù),。記者就此致函融創(chuàng)總部投資者關(guān)系相關(guān)負(fù)責(zé)人,，亦未能得到回應(yīng),。

（應(yīng)受訪者要求，文中李青,、張建國(guó)為化名,。）