融創(chuàng)爆雷內(nèi)幕:鄭州樓盤近乎停工記者調(diào)查被踢出群聊(7)

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2022-07-12 11:17:11 中國新聞周刊

但到了2022年，銷售大不如前。5月初,，融創(chuàng)中國公告了銷售方面面臨的不利局面,。公告稱，3月以來,，集團重點布局的核心一二線城市銷售情況“受疫情影響嚴重”，三四月合同銷售金額同比大幅下降約65%，“現(xiàn)階段集團面臨著更大的流動性壓力,。”

問題樓盤如何交付,？

合同銷售額并不等同于營業(yè)收入,。根據(jù)各地現(xiàn)行的商品房預售資金監(jiān)管辦法及房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀，樓盤預售收入往往需要存入商品房預售監(jiān)管賬戶中,，在工程建設中按節(jié)點撥付,，要在房屋竣工、產(chǎn)權移交后才可全額撥付,，因此有延遲性,，項目能否如期交付成為房企資金有效回籠的關鍵問題。

今年3月11日,，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳,、中國人民銀行鄭州中心支行,、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管工作的意見》。其中明確規(guī)定,，凡在河南省行政區(qū)域內(nèi)批準預售的商品房建設項目,，其預售資金均應納入項目所在地商品房項目監(jiān)管范圍。購房人繳交的定金,、首付款,、按揭貸款和其他形式的商品房預售資金應全部直接存入監(jiān)管賬戶，并要求當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設部門建立完善預售資金監(jiān)管系統(tǒng),，實施全額全程動態(tài)監(jiān)管,。

7月4日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了《鄭州市商品房預售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》（簡稱“監(jiān)管辦法”）,，對現(xiàn)行的2009版監(jiān)管辦法擬進行修改,。其中細則擬規(guī)定，重點監(jiān)管資金的申請使用按工程建設進度分為4個節(jié)點,，依次是達到預售許可要求,、主體結構完成、竣工驗收備案和不動產(chǎn)首次登記完成,。依據(jù)4個節(jié)點,，按重點監(jiān)管資金額度的 25%、55%,、90%,、100%申請使用重點監(jiān)管資金；并要求監(jiān)管銀行按照預售資金三方監(jiān)管協(xié)議做好監(jiān)管賬戶監(jiān)控,，定期與市縣住房保障部門進行對賬,，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在挪用重點監(jiān)管資金的，應當停止撥付,，并立即告知住房保障部門,。

商品房預售資金監(jiān)管本是防止項目爛尾的一項關鍵措施。若確如傳言所稱,，融創(chuàng)開發(fā)項目存在監(jiān)管賬戶資金轉移的情況,，前述樓盤在缺乏監(jiān)管資金的保障下如何完工交付就成為未知數(shù)。記者就此致函融創(chuàng)總部投資者關系相關負責人,，亦未能得到回應,。

（應受訪者要求，文中李青,、張建國為化名,。）

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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