長沙成都西安三個省會城市探索“以租換購”穩(wěn)定樓市

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2022-08-22 09:36:35 新京報

原標(biāo)題：三個省會城市探索住房“以租換購”：“一石多鳥”穩(wěn)定樓市

繼湖南長沙、四川成都后,，陜西西安也加入“以租換購”行列。

8月19日,，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站顯示,，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知（簡稱《操作指南》）。

《操作指南》顯示,，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格,；存量住房用于保障性租賃住房的,，將納入“服務(wù)平臺”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓,、市場租賃等）,。

中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿指出，盤活存量房源,，加大保租房供給是此次政策出臺的背景,。根據(jù)《西安市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》，西安未來必須籌集30萬套保租房,，而存量住房成為一個籌集房源的最便捷窗口,。

在iccra住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然看來，通過盤活存量房,，不僅可以有效降低存量房的空置率,，也能增加保障性租賃住房供給，滿足不同類型人群的租住需求,，并減緩政府在存量房配建方面的財政壓力,。而“租購聯(lián)動”的政策將房地產(chǎn)市場視為一個有機(jī)整體，不僅可以平衡增量新房和存量房之間的關(guān)系,，而且在租賃住房市場和銷售型住房市場之間搭建一個“變壓器”,。

已有三城出臺“以租換購”政策

今年以來,，各地“因城施策”創(chuàng)新型政策不斷，在眾多樓市政策中,，長沙市的“盤活存量”,，“以租換房票”曾引起市場熱議，一度被視為“一石多鳥”之舉,。

今年5月8日,，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（簡稱《方案》）?！斗桨浮分赋?，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后,，不納入家庭住房套數(shù)計算,。

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