內(nèi)蒙古擬建議上報(bào)取消公攤面積減少購房矛盾糾紛(2)

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2022-08-30 09:08:19 證券時(shí)報(bào)

關(guān)于公攤面積信息公開透明問題，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱,，“目前全區(qū)商品房屋買賣實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案制度,，在網(wǎng)簽中使用由我廳和內(nèi)蒙古自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定的《內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房屋買賣合同(預(yù)售)(現(xiàn)售)示范文本》，其中第三條第 4 項(xiàng)即要求填寫商品房的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu),、預(yù)測(cè)建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e等信息,。”

那么,，物業(yè)管理費(fèi)是否應(yīng)該按照套內(nèi)面積計(jì)算繳納,？對(duì)此,，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳稱，“我區(qū)商品住宅物業(yè)管理實(shí)施市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，按照合同約定內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積,，繳納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。在整個(gè)服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)小區(qū)面積,、合同約定內(nèi)容等因素,，測(cè)算服務(wù)費(fèi)用總額，分?jǐn)偟礁鱾€(gè)業(yè)主后就產(chǎn)生了我們通常說的物業(yè)費(fèi),。由此可以看出,，每戶業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)與采取哪種計(jì)算面積方式?jīng)]有關(guān)系，與每戶業(yè)主在小區(qū)總面積中占的比例有關(guān)系,。計(jì)算公攤面積后,，并沒有重復(fù)繳納物業(yè)費(fèi)，只是降低了單位面積的物業(yè)費(fèi),，不計(jì)算公攤面積,，只是提高了單位面積的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的總額并沒有發(fā)生變化,?！?/p>

據(jù)悉，目前國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市的住宅交易都是以建筑面積計(jì)價(jià),，但重慶等地多年前也實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。不過,，在全世界范圍內(nèi),，多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的房屋銷售都是按照套內(nèi)面積計(jì)算。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，由于公攤的計(jì)算,、范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)等太過專業(yè),，需要?dú)w屬管理部門做出引導(dǎo),。這樣做，有利于規(guī)范開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為,。畢竟,，業(yè)主對(duì)共有和專有部分的房?jī)r(jià)支付是一樣的，但開發(fā)商支出的成本是不一樣的,，要警惕有意做大公攤,，降低開發(fā)成本的行為,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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