專家稱取消公攤或影響購房者權(quán)利？“公攤面積”如何計算由誰來測算

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2022-08-25 07:55:11 瀟湘晨報

近日公攤面積引發(fā)關(guān)注,，8月24日，央視網(wǎng)視頻報道：既然公攤面積容易引發(fā)糾紛,，那么,，公攤面積到底能不能取消呢？

有觀點認為,，在商品房銷售中附加公攤面積雖是全國普遍現(xiàn)象,，但公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，特別是部分開發(fā)商利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算的能力,，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù),，讓購房者很受傷，因此建議取消公攤,。

【業(yè)內(nèi)人士：取消甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利】

在業(yè)內(nèi)人士看來,，取消不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利,。因為在《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán),，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長虞曉芬表示,，目前按照建筑面積來進行計價或者產(chǎn)權(quán)確認,，也是對老百姓權(quán)益的一個保護，因為你公用部分也是屬于我們老百姓所有的,，還是有它的合理性的,。

而從購房人的角度來說，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì),。公攤面積太小,，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶,，公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題,，進而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外,，取消公攤面積后,，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實問題,。因此,，完全取消公攤，在實踐過程中會出現(xiàn)很多困難和問題,。

【“公攤面積”如何計算,？由誰來測算？】

公攤面積制度在我國存在已久,，2001年施行的《商品房銷售管理辦法》,，也明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,。

具體來說，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積,。

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