樓市“松綁” 青島等地為何反轉(zhuǎn) 政策“一日游”背后(4)

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2022-09-26 13:28:22 中國新聞周刊

“不排除各類政策放松過程中,，可能會形成一些新的炒房現(xiàn)象，導致樓市調(diào)控出現(xiàn)新壓力,?！眹儡S進說。

事實上,，在放開限購之后,，不少城市的購房者都在“摩拳擦掌”。在蘇州解除限購政策消息發(fā)布的第二天,，有當?shù)貥潜P銷售告訴中國新聞周刊,，當天就接到了不少江蘇省內(nèi)和上海購房者的電話咨詢。

8月5日,，廊坊市政府宣布全面放開樓市限購,，取消戶籍、社保（個稅）等方面限制性的購房條件,。數(shù)據(jù)顯示,，此后當?shù)匦路砍山涣砍霈F(xiàn)明顯回升，特別是中秋節(jié)假期期間，不少燕郊中介都反映,，來了不少北京的看房客,。

“市區(qū)不放郊區(qū)放”

不過，李宇嘉認為,，目前市場整體成交量仍舊低迷,，原因不完全是限購政策造成的。在他看來,，最根本問題在于供給端的風險沖擊和需求端的預期不振,，背后的原因是疫情疊加經(jīng)濟下行導致的收入減緩，以及潛在購房者對未來收入和工作前景不看好,。

近年來,，各個城市的政策,，都力圖在“房住不炒”與提振樓市之間尋找平衡點,。

那么，該如何既強化“房住不炒”的基本定位,，又在一定程度上提振樓市呢,？

中國新聞周刊注意到，不少城市都選擇了區(qū)域性放開限購這一策略,。

比如濟南,，除了歷下區(qū)、市中區(qū)實施限購外,，其他區(qū)域或二環(huán)外不再限購,。青島則針對非限購區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可購買3套及以上房產(chǎn),。

李宇嘉認為,，熱點城市主城區(qū)樓市目前的下行狀況，本質(zhì)上是階段性的,，因為主城區(qū)的需求比較集中,，新房供應又偏少，回暖只是時間問題,，分區(qū)域限購政策實際上起到一層“隔離”的作用,。

“熱點城市核心區(qū)域全面放開，買多少套都不限制,，很可能造成房價短時間出現(xiàn)較大波動,，與‘房住不炒’原則背道而馳。但城郊區(qū)域供應比較大,，需求前景目前看并不樂觀,，這樣的區(qū)域可以完全放開?！崩钣罴握f,。

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