樓市“松綁” 青島等地為何反轉(zhuǎn) 政策“一日游”背后(4)

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2022-09-26 13:28:22 中國新聞周刊

“不排除各類政策放松過程中,，可能會形成一些新的炒房現(xiàn)象,，導(dǎo)致樓市調(diào)控出現(xiàn)新壓力?！眹儡S進說,。

事實上,，在放開限購之后，不少城市的購房者都在“摩拳擦掌”,。在蘇州解除限購政策消息發(fā)布的第二天,，有當?shù)貥潜P銷售告訴中國新聞周刊，當天就接到了不少江蘇省內(nèi)和上海購房者的電話咨詢,。

8月5日,，廊坊市政府宣布全面放開樓市限購，取消戶籍,、社保（個稅）等方面限制性的購房條件,。數(shù)據(jù)顯示，此后當?shù)匦路砍山涣砍霈F(xiàn)明顯回升,，特別是中秋節(jié)假期期間,，不少燕郊中介都反映，來了不少北京的看房客,。

“市區(qū)不放郊區(qū)放”

不過,，李宇嘉認為，目前市場整體成交量仍舊低迷,，原因不完全是限購政策造成的,。在他看來，最根本問題在于供給端的風(fēng)險沖擊和需求端的預(yù)期不振，背后的原因是疫情疊加經(jīng)濟下行導(dǎo)致的收入減緩,，以及潛在購房者對未來收入和工作前景不看好,。

近年來，各個城市的政策,，都力圖在“房住不炒”與提振樓市之間尋找平衡點,。

那么，該如何既強化“房住不炒”的基本定位,，又在一定程度上提振樓市呢,？

中國新聞周刊注意到，不少城市都選擇了區(qū)域性放開限購這一策略,。

比如濟南，除了歷下區(qū),、市中區(qū)實施限購?fù)?，其他區(qū)域或二環(huán)外不再限購。青島則針對非限購區(qū)域,，明確本地戶籍和外地戶籍都可購買3套及以上房產(chǎn),。

李宇嘉認為，熱點城市主城區(qū)樓市目前的下行狀況,，本質(zhì)上是階段性的,，因為主城區(qū)的需求比較集中，新房供應(yīng)又偏少,，回暖只是時間問題,，分區(qū)域限購政策實際上起到一層“隔離”的作用。

“熱點城市核心區(qū)域全面放開,，買多少套都不限制,，很可能造成房價短時間出現(xiàn)較大波動，與‘房住不炒’原則背道而馳,。但城郊區(qū)域供應(yīng)比較大,，需求前景目前看并不樂觀，這樣的區(qū)域可以完全放開,?！崩钣罴握f。

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