專家:建議第二套房貸政策全國統(tǒng)一落實“房住不炒”(4)

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2022-10-26 11:27:41

專家：建議第二套房貸政策全國統(tǒng)一具體怎么回事

落實“房住不炒”其實很容易：1、限購永久化,，每個家庭限購兩套房子,，這個政策永遠(yuǎn)不變，如果規(guī)避政策多買房子,，充公,；2、限貸政策永久化,，支持第一套房貸,，第二套房貸首付80%，第三套全國不允許貸款,；3,、打破土地一級市場壟斷，集體土地和國有土地一樣完全進(jìn)入市場,，打破人為導(dǎo)致的土地供應(yīng)短缺,；4、限制土地溢價,，土地價格按照成本加微利的原則出讓,，而不是價高者得，土地利潤不得超過10%：5,、小產(chǎn)權(quán)房合法化,！讓符合條件的小產(chǎn)權(quán)房補手續(xù)補費用后進(jìn)入合法市場。這5點要真的做到了,，還有什么高房價啊,。但是，會愿意這么干嗎,？

專家：建議第二套房貸政策全國統(tǒng)一你怎么看,？

【老楊建議：首套房貸最低可降至15%，二套房貸最低可降至25%】當(dāng)前,，各地房地產(chǎn)救市風(fēng)起云涌,。對于弱二線三四線城市來說,，限購限售限價等取消，對樓市的利好相當(dāng)有限,，在缺少投資需求的情況,，這些行政管制即便取消了，也沒啥用,。最重要的政策,，其實是房貸，這關(guān)系到杠桿嘛,，可以明顯降低購門檻,。當(dāng)前，很多城市都放松了商業(yè)房貸與公積金貸款,，又分為兩方面：一方面,，下調(diào)房貸利率，嚴(yán)格講,，這并不算新政策,，只是隨著全社會利率下滑而下滑，同時也有商業(yè)銀行房貸額度增加的因素,。另一方面,，房貸首付比例下調(diào)，這反映了因城施策,，因為即便是首套首付下調(diào)至二成,，也在國家政策范疇之內(nèi)，符合2016年三部委出臺的相關(guān)政策,。另外,，部分城市對于認(rèn)房又認(rèn)貸有所松綁，有利于部分改善需求（主要是名下一套房貸已結(jié)清,，再買第二套普通住宅）,，或置換需求。關(guān)于房貸首付比例,，老楊建議在國家層面,，還應(yīng)考慮進(jìn)一步統(tǒng)一下調(diào)。比如,，再經(jīng)過半年左右的全國多數(shù)地區(qū)都已救市,，但市場還是不能出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇，那么幾個部委可以出新政策：首套房貸最低可降至15%（支持年輕人買房）,，二套房貸最低可降至25%（支持特定的首次改善群體）,。即便如此，我國的首付比例,，總體還是高于發(fā)達(dá)國家,，不會出現(xiàn)金融風(fēng)險,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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