專(zhuān)家:建議第二套房貸政策全國(guó)統(tǒng)一落實(shí)“房住不炒”(2)

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2022-10-26 11:27:41

經(jīng)過(guò)這幾年的持續(xù)嚴(yán)控，我們過(guò)熱的樓市迎來(lái)了前所未有的降溫，自去年下半年開(kāi)始全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)都下跌了,，這種下跌就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣,，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)少了，從業(yè)人員賺錢(qián)也少了,，炒房者們的日子越來(lái)越難過(guò)了,，這種情況已經(jīng)持續(xù)到了今年，很多開(kāi)發(fā)商負(fù)債壓力都快到了極限值,，因此今年以來(lái)也有不少城市開(kāi)始進(jìn)行了小幅的松綁,，以此來(lái)激活樓市成交，當(dāng)然也有一些房產(chǎn)專(zhuān)家也給出了應(yīng)該放松的理由,！

比如最近房產(chǎn)專(zhuān)家楊紅旭就發(fā)文建議,，首套房貸最低可降至15%（支持年輕人買(mǎi)房），二套房貸最低可降至25%（支持特定的首次改善群體）,。

即便如此,，我們的首付比例，總體還是高于發(fā)達(dá)地區(qū),，不會(huì)出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn),。

對(duì)于該專(zhuān)家的這個(gè)建議，筆者認(rèn)為立足點(diǎn)不是很明確,，我們知道最近很多城市都降低了首付比例,，從之前的30%降至了20%,但從最近一個(gè)月的市場(chǎng)反饋情況來(lái)看，并不是很明顯,，那么我們就要明白并不是因?yàn)槭赘侗壤吡?，大家才不買(mǎi)房的，如今他建議首付比例降至15%,，雖然這可以從一定程度上降低買(mǎi)房的門(mén)檻,，可并沒(méi)有實(shí)際觸及到剛需們的潛在需求，畢竟此前市場(chǎng)上還出現(xiàn)過(guò)1成首付的情況,，并且首付比例低了,，不代表購(gòu)房成本低了，反而會(huì)因?yàn)橘J款比例過(guò)高產(chǎn)生的利息增多而增加成本,，這筆賬我想很多剛需都會(huì)算,。

在筆者看來(lái)，目前市場(chǎng)上雖然有諸多的松綁信號(hào)出現(xiàn),，但大家的購(gòu)房積極性依然不強(qiáng),，主要還是2個(gè)方面導(dǎo)致的，第一個(gè)方面是大家認(rèn)為接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)還有下滑的可能,，他們?cè)敢獾却欢螘r(shí)間再入手,，畢竟買(mǎi)房本身成本就不小,，如果能夠進(jìn)一步的降低，對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)肯定是好事,；第二個(gè)方面是因?yàn)槟壳疤厥猸h(huán)境的影響,，很多人的工作收入出現(xiàn)了不穩(wěn)定的情況，這對(duì)于大家買(mǎi)房造成了很大的沖擊,，長(zhǎng)達(dá)二三十年的房貸壓力現(xiàn)在看來(lái)并不是什么小事,，這都是需要不錯(cuò)的工作和收入去支撐的。

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