專家:建議第二套房貸政策全國統(tǒng)一落實“房住不炒”(2)

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2022-10-26 11:27:41

經(jīng)過這幾年的持續(xù)嚴控，我們過熱的樓市迎來了前所未有的降溫,，自去年下半年開始全國大部分城市房價都下跌了,，這種下跌就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，開發(fā)商賺錢少了,，從業(yè)人員賺錢也少了，炒房者們的日子越來越難過了,，這種情況已經(jīng)持續(xù)到了今年,，很多開發(fā)商負債壓力都快到了極限值，因此今年以來也有不少城市開始進行了小幅的松綁,，以此來激活樓市成交,，當(dāng)然也有一些房產(chǎn)專家也給出了應(yīng)該放松的理由！

比如最近房產(chǎn)專家楊紅旭就發(fā)文建議,，首套房貸最低可降至15%（支持年輕人買房）,，二套房貸最低可降至25%（支持特定的首次改善群體）,。

即便如此，我們的首付比例,，總體還是高于發(fā)達地區(qū),，不會出現(xiàn)金融風(fēng)險。

對于該專家的這個建議,，筆者認為立足點不是很明確,，我們知道最近很多城市都降低了首付比例，從之前的30%降至了20%,但從最近一個月的市場反饋情況來看,，并不是很明顯,，那么我們就要明白并不是因為首付比例高了，大家才不買房的,，如今他建議首付比例降至15%,，雖然這可以從一定程度上降低買房的門檻，可并沒有實際觸及到剛需們的潛在需求,，畢竟此前市場上還出現(xiàn)過1成首付的情況,，并且首付比例低了，不代表購房成本低了,，反而會因為貸款比例過高產(chǎn)生的利息增多而增加成本,，這筆賬我想很多剛需都會算。

在筆者看來,，目前市場上雖然有諸多的松綁信號出現(xiàn),，但大家的購房積極性依然不強，主要還是2個方面導(dǎo)致的,，第一個方面是大家認為接下來的房價走勢還有下滑的可能,，他們愿意等待一段時間再入手，畢竟買房本身成本就不小,，如果能夠進一步的降低,，對于剛需們來說肯定是好事；第二個方面是因為目前特殊環(huán)境的影響,，很多人的工作收入出現(xiàn)了不穩(wěn)定的情況,，這對于大家買房造成了很大的沖擊，長達二三十年的房貸壓力現(xiàn)在看來并不是什么小事,，這都是需要不錯的工作和收入去支撐的,。

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