專家:建議第二套房貸政策全國(guó)統(tǒng)一落實(shí)“房住不炒”(3)

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2022-10-26 11:27:41

降低首付這種方式，要是放在過去的樓市環(huán)境下，確實(shí)可以起到很明顯的刺激作用,，可如今時(shí)代背景和市場(chǎng)行情不一樣了，降低首付很難從根本上促進(jìn)大家買房的積極性,，房?jī)r(jià)本身就高，而且現(xiàn)在一些人的收入受到了影響,，在這種兩難的前提下,，想要刺激大家買房，不單單只是首付比例降低,，涉及到購(gòu)房成本的方方面面都需要,，總的來說，除非房子更加的便宜了,，不然大家都不敢入手,！

馬光遠(yuǎn)先生對(duì)中國(guó)樓市提出的建議：落實(shí)“房住不炒”其實(shí)很容易：1、限購(gòu)永久化,，每個(gè)家庭限購(gòu)兩套房子,，這個(gè)政策永遠(yuǎn)不變，如果規(guī)避政策多買房子,，充公,；2、限貸政策永久化,，支持第一套房貸,，第二套房貸首付80%，第三套全國(guó)不允許貸款,；3,、打破土地一級(jí)市場(chǎng)壟斷，集體土地和國(guó)有土地一樣完全進(jìn)入市場(chǎng),，打破人為導(dǎo)致的土地供應(yīng)短缺,；4、限制土地溢價(jià),，土地價(jià)格按照成本加微利的原則出讓,，而不是價(jià)高者得,，土地利潤(rùn)不得超過10%：5、小產(chǎn)權(quán)房icon合法化,！讓符合條件的小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)手續(xù)補(bǔ)費(fèi)用后進(jìn)入合法市場(chǎng),。這5點(diǎn)要真的做到了,，還有什么高房?jī)r(jià)啊,。但是，會(huì)愿意這么干嗎,？思進(jìn)點(diǎn)評(píng)：部分同意,。不過，其實(shí),，真正有效的降房?jī)r(jià)的方式不用那么復(fù)雜,、不用那么多“看得見的手”，可以非常容易：只要放開土地即可,?？纯串?dāng)年董建華放開土地，推出八萬五建屋計(jì)劃,，香港房?jī)r(jià)立刻大跌,，5、6年間跌幅超過70%……說穿了,，缺乏土地是個(gè)偽命題,，真以為缺土地嗎？連香港都不缺土地（香港的建成區(qū)面積只是城市的24%）,，那其他內(nèi)地城市就更不用說了……再搭配我反復(fù)建議的房產(chǎn)稅,、空置稅，房?jī)r(jià)不降才怪……而迄今那些調(diào)控樓市的政策,，為何大多是空調(diào),，因?yàn)椋环蟼鹘y(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念（如供需關(guān)系）,，特別如限價(jià)限購(gòu)，反而提升了百姓對(duì)房?jī)r(jià)上升的預(yù)期,，其實(shí)恰恰反倒是在刺激房?jī)r(jià)上升……

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