房主提前還貸排隊(duì)要等3個(gè)月銀行提高提前還貸門(mén)檻(4)

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2023-02-01 16:26:17

為何大家急著提前還貸

從去年到今年,，為何大家都急著提前還貸？

“當(dāng)年大家是能貸7成絕不5成,、能貸30年還絕不貸20年,，本質(zhì)原因是當(dāng)時(shí)房產(chǎn)升值收益大于借貸利率支出。”杭州一家國(guó)有銀行支行負(fù)責(zé)人告訴記者,，“現(xiàn)在,，市場(chǎng)環(huán)境變了，做經(jīng)營(yíng)的人都算得很精,，一但覺(jué)得房產(chǎn)升值的收益可能跑不贏借貸利率了,，馬上覺(jué)得不劃算?！?/p>

第二個(gè)更現(xiàn)實(shí)的原因是：房貸利率,。

“現(xiàn)在LPR利率低了，購(gòu)房人都覺(jué)得提前還貸很明顯可以省下利息,，他們認(rèn)為這是劃算的,。”招商銀行杭州一家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的信貸經(jīng)理這么分析,。

2023年1月20日,，央行公布了最新五年期LPR利率，4.3%的基準(zhǔn)利率從去年8月至今紋絲不動(dòng),，4.3%是2008年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史最低水平,，部分城市首套房貸可以做到3.9%甚至更低。

“像我的一些客戶,，確實(shí)買(mǎi)的是高價(jià)房,，貸款利率超過(guò)了6%，有部分是6.2%,，他們自嘲是利率的站崗人,。盡管后面房貸利率調(diào)下來(lái)了，月供也下降了,，但相比周?chē)ツ曩I(mǎi)房的人低于4.5%的房貸利率,，這部分人相當(dāng)于憑空多出近2個(gè)點(diǎn)的利息，十幾年,、幾十年下來(lái)的確是較大一筆錢(qián),，所以他們選擇提前還房貸，覺(jué)得至少目前而言比較劃算,?！苯ㄐ械囊晃恍刨J經(jīng)理說(shuō)。

第三個(gè)原因是,，從前一直穩(wěn)定的投資渠道,，去年以來(lái)都表現(xiàn)不佳。

“要不要提前還按揭,，其實(shí)關(guān)鍵點(diǎn)不在于利率,，而在于自身的投資能力,。”曾是銀行資深高管,、現(xiàn)為財(cái)富管理公司負(fù)責(zé)人的陳先生認(rèn)為,，2022年投資理財(cái)收益波動(dòng)較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，不少市民無(wú)論在股票,、基金,、乃至銀行理財(cái)產(chǎn)品上，都感受到“寒意”,，虧損了不少錢(qián),，所以產(chǎn)生了“與其虧掉，不如還掉”的心理,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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