原標題：房屋未入住能不交物業(yè)費嗎

很多人都想知道房屋未入住能否不交物業(yè)費,？有關(guān)物業(yè)費的相關(guān)知識，下文將為大家做具體介紹,，希望能為大家提供一些幫助,。

一、房屋未入住能不交物業(yè)費嗎

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費,，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行,、維修和保養(yǎng),，綠化管理、保安,、保潔等,，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用,。

物業(yè)費的繳納時間是有規(guī)定的,，從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計算，如果購買房屋后一直沒有入住,，根據(jù)規(guī)定,，還是要繳納物業(yè)費的，但可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費,，但需要滿足房子六個月以上沒有人入住且屬于新房才可以進行申請,。申請需要出示書面證明。

共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系,，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益,，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則,，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破,。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持。

如果當(dāng)?shù)貙罩梅课莸奈飿I(yè)管理費繳費標準沒有特別的規(guī)定,，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒有特別的約定,，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費。

物業(yè)管理費包括的服務(wù)項目是：
1.公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費,；
2.聘用管理人員的薪金,；
3.公用水電的支出,；
4.購買或租賃必需的機械及器材的支出；
5.物業(yè)財產(chǎn)保險,；
6.清潔費,；
7.公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用,；
8.更新儲備金等,。

二、交納物業(yè)費的法律規(guī)定是什么

《物業(yè)管理條例》第四十條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。

第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納,。

第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督,。

第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定。

第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。