銀行有權(quán)拒絕購(gòu)房人提前還貸嗎,？多城提前還房貸均需排長(zhǎng)隊(duì)，“借錢容易還錢難”(3)

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2023-04-11 11:41:39 央廣網(wǎng)

引發(fā)“提前還貸潮”的重要因素,，包括存量房貸與新增房貸之間的利差過(guò)大,，以及股票,、基金等金融投資收益率的下降。

今年1月,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地開始調(diào)整首套房貸款利率,，從三四線城市一直蔓延到二線城市,。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后,，包括鄭州,、天津、廈門,、福州,、珠海、長(zhǎng)春,、沈陽(yáng)等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限,，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限,，其中最低降至3.7%,。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中,，首套房利率低于4.1%的城市已達(dá)30個(gè)，利率為3.9%的有9城,，3.8%的有11城,，3.7%的城市有4個(gè)。

而2019年-2021年間,，購(gòu)房商貸利率則是歷史高位,，有部分二線城市首套房利率一度超過(guò)6%，5%-5.5%則是一個(gè)常規(guī)水平,，相比之下,，現(xiàn)在許多城市的首套房貸利率已經(jīng)跌了1-2個(gè)百分點(diǎn)。這1-2個(gè)百分點(diǎn)反饋到月供上,，購(gòu)房人每月可以少還一兩千元,。

以商業(yè)貸款100萬(wàn)元計(jì)算，如果是2021年貸款利率高位時(shí)貸款,，假設(shè)以利率5.8%計(jì)算,，30年期等額本息，購(gòu)房人每月繳納月供5900元,；如果按照最新首套房利率低點(diǎn)3.8%計(jì)算,，則每個(gè)月月供僅為4660元，每月支出差距超過(guò)1200元,。

這對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一份“大禮包”,，但對(duì)于存量房持有人來(lái)說(shuō)，雖然存量房貸利率會(huì)根據(jù)LPR每年動(dòng)態(tài)調(diào)整,，但是簽訂貸款合同時(shí),，基于LPR上浮的基點(diǎn)則不會(huì)變。因此,，很多前兩年買房的居民有“高位站崗”的感受,，這兩年存下一筆閑錢之后，就急于把高利率房貸先還掉,。

在承受前兩年高房貸利率的同時(shí),，近年來(lái)銀行定存、基金,、股票等金融理財(cái)?shù)氖找鎱s在明顯下行,。比如，支付寶余額寶七日年化收益率僅為1.876%,，招商銀行3年期定存年利率僅為2.9%,，投資理財(cái)收益率跑輸房貸利率讓一部分購(gòu)房者認(rèn)為沒必要把錢留在手中理財(cái),，不如直接拿去還房貸。

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