銀行有權(quán)拒絕購(gòu)房人提前還貸嗎,？多城提前還房貸均需排長(zhǎng)隊(duì)，“借錢容易還錢難”(4)

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2023-04-11 11:41:39 央廣網(wǎng)

在2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,，農(nóng)行副行長(zhǎng)林立曾表示,，小部分個(gè)人住房貸款客戶選擇提前償還房貸，與現(xiàn)階段金融投資收益率中樞下降有一定關(guān)聯(lián),。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣則對(duì)記者表示,，拋開上述原因，還有一部分人因疫情影響到了收入,，因而選擇籌錢（通過(guò)出售其它房產(chǎn),、向父母兄弟姐妹借款等方式）一次性把房貸結(jié)清。

上海某頭部中介相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，有部分房貸利率“站高位”的購(gòu)房者,，正試圖以各種方式置換房貸，甚或違規(guī)轉(zhuǎn)化為利率更低的“經(jīng)營(yíng)貸”,。

針對(duì)“提前還款潮”愈演愈烈的問(wèn)題,，已有業(yè)內(nèi)人士呼吁相關(guān)部門引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,，當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過(guò)大問(wèn)題需要引起重視,，建議相關(guān)部門加快出臺(tái)應(yīng)對(duì)舉措，降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān),，解決居民扎堆提前還款及違規(guī)轉(zhuǎn)貸等問(wèn)題,。《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》也于近日撰文指出,，應(yīng)當(dāng)逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差,，有效解決居民扎堆提前還款。

律師：銀行無(wú)權(quán)拒絕正當(dāng)?shù)奶崆斑€貸申請(qǐng)

許多購(gòu)房人在申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸時(shí),，遭遇銀行設(shè)置障礙,、拖延時(shí)間，有銀行提出收取違約金或補(bǔ)償金,，也有銀行客戶經(jīng)理提出捆綁理財(cái)產(chǎn)品,，這些符合相關(guān)規(guī)定嗎？

王玉臣對(duì)記者表示,，《民法典》第五百三十條規(guī)定：債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù),，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外,。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān),?！八匀绻崆斑€貸不損害銀行的利益，銀行是無(wú)權(quán)拒絕的,?！彼忉尩馈?/p>

面對(duì)申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的客戶,，銀行是否可以收取違約金或補(bǔ)償金,？王玉臣認(rèn)為，除了看相關(guān)法律規(guī)定外,，還要注意看雙方的協(xié)議約定,，很多情況下是以雙方貸款協(xié)議約定為準(zhǔn)。如果不符合相關(guān)法律規(guī)定,，又沒有相關(guān)的協(xié)議約定,，則銀行就無(wú)權(quán)單方要求收取補(bǔ)償金或違約金。

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