任澤平：預(yù)計存款利息有可能開啟新一輪下調(diào)(9)

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2023-06-27 12:02:01 澤平宏觀

五,、建議：階段性調(diào)降存量房貸款利率,，支持財政提力加效、促消費階段性調(diào)降存量房貸款利率,。

1）當(dāng)前,，存量房貸款利率多為LPR加點的方式確定,，前述強烈的降息預(yù)期為降低存量住房貸款利率提供可行性。

2）已有數(shù)據(jù)顯示,，存量房貸利率仍然偏高,，在居民預(yù)期不穩(wěn)的條件下，可能會導(dǎo)致提前還貸,。

2月首套房貸利率為4.1%,，而5年LPR為4.3%二者利差較大。

3）降低存量房貸款利率具有“一箭三雕”的好處：首先,，存量房貸利率與新增房貸利差減小,，可減少消費者提前還貸,、違規(guī)轉(zhuǎn)貸等的問題。

違規(guī)轉(zhuǎn)貸會擾亂金融秩序,，導(dǎo)致經(jīng)營貸虛高,，影響經(jīng)濟形勢判斷及走勢。

其次,，直接降低部分購房者的月供,，可降低消費者住房消費負擔(dān)，消費能力提升,。最后,，下調(diào)存量房貸利率將推動購房信心恢復(fù)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定,。

財政發(fā)力,，適度增加中央杠桿，加大減稅降費力度,，延緩交稅等,；增加財政支出保障民生、就業(yè),、醫(yī)療等領(lǐng)域,；加強財政與貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策的配合等,，推動新能源汽車下鄉(xiāng),、綠色智能家電下鄉(xiāng)等，發(fā)放消費券,，培育綠色消費等新模式,。

1）政府尤其是中央政府的杠桿率較低，具備加杠桿的能力,，可適度增發(fā)國債,，加大中央對地方的轉(zhuǎn)移支付。

2023年一季度,，我國政府,、中央政府、地方政府的杠桿率分別51.5%,、21.4%和30.1%,，分別較去年四季度上升1.1,、0.0和1.1個百分點,，還存在一定提高空間。

2）

工業(yè)企業(yè)利潤整體為負,，在財政支出方面,，加大減稅降費力度,，助力企業(yè)生產(chǎn)，保障民生,。

4月工業(yè)企業(yè)利潤總額累計同比-20.6%,，較上月增加0.8個百分點。今年以來,，國家發(fā)改委聯(lián)合財政部已下達以工代賑中央專項投資73億元,，起到了良好的吸納就業(yè)的效果。

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