原標(biāo)題：能省幾十萬(wàn)元,！常州存量房貸利率調(diào)整何時(shí)落地,？多家銀行回應(yīng)

近日,，央行首次對(duì)存量房貸利率調(diào)整直接的表態(tài),，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，這是監(jiān)管機(jī)構(gòu)鼓勵(lì)銀行和貸款人重談房貸合同,，把舊房貸更換成新房貸：

要么改簽合同，將原來(lái)的高利率合同作廢,，改成現(xiàn)行市場(chǎng)上的低利率,；

要么“轉(zhuǎn)按揭”，讓該貸款人重新申請(qǐng)一筆房貸,，把之前高利率的房貸還了,。

存量房貸利率是否將調(diào)整？

常州情況如何,？

記者為此走訪多家銀行

本地銀行尚未出臺(tái)細(xì)則

記者采訪我市部分銀行后發(fā)現(xiàn),，目前，我市商業(yè)銀行還沒出臺(tái)統(tǒng)一的指導(dǎo)文件和具體細(xì)則,，但是,，已經(jīng)有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進(jìn)行了溝通,，也有銀行同意下調(diào)存量房貸利率。

數(shù)據(jù)顯示

今年上半年,，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬(wàn)億元，但上半年新增的中長(zhǎng)期貸款只有1.46萬(wàn)億元,，創(chuàng)下了近5年新低,。

貸款買房的人，斷崖式下降,，而提前還款的人,，與日俱增。面對(duì)一大批人提前還貸,，銀行將面臨降低存量房貸利率留住這部分客戶,，還是徹底失去這部分客戶的選擇。

我市某股份制銀行資深工作人員認(rèn)為,，銀行本身是沒有動(dòng)力調(diào)整存量房貸的,，但由于今年以來(lái)提前還貸和轉(zhuǎn)貸的群體大幅增加，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),，利潤(rùn)變薄總歸比沒有利潤(rùn)要好,。

可先調(diào)整存量房貸還款方式

記者注意到，在央行發(fā)聲和提前還貸之間,，還有一個(gè)口子被悄悄打開了,，那就是很多銀行設(shè)置了允許調(diào)整還款方式，可以將等額本息換成等額本金,。這個(gè)操作可以節(jié)省大筆利息,。

例如

200萬(wàn)元、30年,、5%的等額本息房貸,，如果全部切換成等額本金，總計(jì)可以少還近40萬(wàn)元利息,，折合每年少還1萬(wàn)多,，一個(gè)月少還1000多元。

值得一提的是,，不同銀行對(duì)于“調(diào)整房貸還款方式”這一業(yè)務(wù)的態(tài)度不同,。記者了解到，我市多家銀行均在手機(jī)銀行APP上開通了調(diào)整房貸還款方式這一業(yè)務(wù),。但也有市民反映,，有的銀行需要提供收入證明、銀行流水等資料才能辦理該業(yè)務(wù),。

存量房貸下調(diào)可能性逐漸加大

事實(shí)上,，降低存量房利率是有先例的,。

2008年10月，央行發(fā)文宣布,，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限,，由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍變?yōu)?.7倍。當(dāng)時(shí)房貸利率執(zhí)行的是固定基準(zhǔn)利率,，實(shí)際操作中,，有的銀行打75折，有的銀行打8折,，最低能打到7折,。

根據(jù)之前的經(jīng)驗(yàn)推測(cè)，未來(lái)有幾種可能性,，一種是國(guó)有銀行先出臺(tái)細(xì)則,，股份制銀行跟進(jìn)。一種是根據(jù)客戶資質(zhì),，出臺(tái)有針對(duì)性的調(diào)整方案,。譬如，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶,，主動(dòng)下調(diào)存量房貸利率,，下調(diào)更多幅度等。即便下調(diào)存量房貸利率,，也不意味著所有存量房貸都會(huì)降,。一種是依賴房貸業(yè)務(wù)的中小銀行，可能更愿意調(diào)整,。