存量房貸利率調整能落地嗎多家銀行稱尚未出臺細則

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2023-07-21 10:40:35 央廣網(wǎng)

原標題：能省幾十萬元,！常州存量房貸利率調整何時落地,？多家銀行回應

近日，央行首次對存量房貸利率調整直接的表態(tài)，引發(fā)市場熱議,。

業(yè)內人士普遍認為，這是監(jiān)管機構鼓勵銀行和貸款人重談房貸合同，把舊房貸更換成新房貸：

要么改簽合同，將原來的高利率合同作廢,，改成現(xiàn)行市場上的低利率；

要么“轉按揭”，讓該貸款人重新申請一筆房貸,，把之前高利率的房貸還了,。

存量房貸利率是否將調整？

常州情況如何,？

記者為此走訪多家銀行

本地銀行尚未出臺細則

記者采訪我市部分銀行后發(fā)現(xiàn),，目前，我市商業(yè)銀行還沒出臺統(tǒng)一的指導文件和具體細則,，但是，已經(jīng)有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進行了溝通,，也有銀行同意下調存量房貸利率,。

數(shù)據(jù)顯示

今年上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元,，但上半年新增的中長期貸款只有1.46萬億元,，創(chuàng)下了近5年新低。

貸款買房的人,，斷崖式下降,，而提前還款的人，與日俱增,。面對一大批人提前還貸,，銀行將面臨降低存量房貸利率留住這部分客戶，還是徹底失去這部分客戶的選擇,。

我市某股份制銀行資深工作人員認為,，銀行本身是沒有動力調整存量房貸的，但由于今年以來提前還貸和轉貸的群體大幅增加,，對于銀行來說,，利潤變薄總歸比沒有利潤要好。

可先調整存量房貸還款方式

記者注意到,，在央行發(fā)聲和提前還貸之間,，還有一個口子被悄悄打開了，那就是很多銀行設置了允許調整還款方式,，可以將等額本息換成等額本金,。這個操作可以節(jié)省大筆利息。

例如

200萬元,、30年,、5%的等額本息房貸，如果全部切換成等額本金,，總計可以少還近40萬元利息,，折合每年少還1萬多，一個月少還1000多元。

值得一提的是,，不同銀行對于“調整房貸還款方式”這一業(yè)務的態(tài)度不同,。記者了解到，我市多家銀行均在手機銀行APP上開通了調整房貸還款方式這一業(yè)務,。但也有市民反映,，有的銀行需要提供收入證明、銀行流水等資料才能辦理該業(yè)務,。

存量房貸下調可能性逐漸加大

事實上,，降低存量房利率是有先例的。

2008年10月,，央行發(fā)文宣布,，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限，由貸款基準利率的0.85倍變?yōu)?.7倍,。當時房貸利率執(zhí)行的是固定基準利率,，實際操作中，有的銀行打75折,，有的銀行打8折,，最低能打到7折。

根據(jù)之前的經(jīng)驗推測,，未來有幾種可能性,，一種是國有銀行先出臺細則，股份制銀行跟進,。一種是根據(jù)客戶資質,，出臺有針對性的調整方案。譬如,，對于優(yōu)質客戶,，主動下調存量房貸利率，下調更多幅度等,。即便下調存量房貸利率,，也不意味著所有存量房貸都會降。一種是依賴房貸業(yè)務的中小銀行,，可能更愿意調整,。

(責任編輯：周晶晶 CN032)

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