萬(wàn)科董事會(huì)主席:房地產(chǎn)跌過頭了希望政策盡快落地

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2023-09-01 08:10:23 北京商報(bào)

原標(biāo)題：萬(wàn)科郁亮：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然跌過頭了

8月31日，萬(wàn)科舉行2023年中期業(yè)績(jī)推介會(huì),。

會(huì)上,，針對(duì)投資者提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)問題，包括董事會(huì)主席郁亮在內(nèi)的萬(wàn)科高管給出了自己的判斷,。

對(duì)于今天的市場(chǎng)狀態(tài),，郁亮坦言，今天所有從業(yè)人員都感到前所未有的壓力,，看不清未來(lái),，每個(gè)人都不容易。

但他認(rèn)為,，從常識(shí)來(lái)看,，有背陰的一面，就一定有向陽(yáng)的一面,。

在整體低迷的時(shí)候,，向陽(yáng)的一面會(huì)格外引人注意，比如有些市場(chǎng)更加有韌性,，也有新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)在未來(lái)出現(xiàn),。

新開工回到2006年規(guī)模

對(duì)于現(xiàn)階段的市場(chǎng)，郁亮認(rèn)為顯然超跌了,?！坝捎诘禺a(chǎn)銷售低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，市場(chǎng)情緒受到了一定影響,，因此容易做出過度反應(yīng),。”對(duì)此,，郁亮分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——全國(guó)商品住宅新開工面積2021,、2022年分別下降11%和40%，今年1-7月繼續(xù)下降25%,。按照這個(gè)下滑程度,，預(yù)計(jì)今年新開工面積僅為6.6億平方米,，將回到2006年的規(guī)模。

在郁亮看來(lái),，當(dāng)前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)人口9.2億人,，今年預(yù)計(jì)新開工水平折算成人均面積只有0.7平方米。美國(guó)1960年城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%,，此后20年,，人均新開工面積平均為1平方米，好的年份能達(dá)到1.2平方米以上,。國(guó)內(nèi)目前城鎮(zhèn)化率為65%,，到2030年預(yù)計(jì)達(dá)到70%，城鎮(zhèn)人口增加至9.8億人左右,，按經(jīng)驗(yàn)建設(shè)水平保守估計(jì),，未來(lái)10億-12億平方米的新開工是有保障的。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)蔓延,，企業(yè)減緩?fù)顿Y是求穩(wěn)的表現(xiàn)，因此也造成新開工面積的收縮,。但可以看到,，政策層面已經(jīng)有修復(fù)動(dòng)作，這將在未來(lái)一段時(shí)間逐步得到釋放,。

對(duì)于政策釋放,，郁亮進(jìn)一步表示，當(dāng)前政策已在發(fā)力,，希望已出臺(tái)的政策盡快落地實(shí)施,，推動(dòng)市場(chǎng)恢復(fù)到健康合理的水平?！跋癖P活存量資產(chǎn)等問題對(duì)行業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展意義重大,，政治局會(huì)議也提出了有關(guān)要求，這對(duì)行業(yè)是一個(gè)鼓舞,，我們也在期待具體舉措的出臺(tái),。”

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