萬科董事會(huì)主席:房地產(chǎn)跌過頭了希望政策盡快落地(2)

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2023-09-01 08:10:23 北京商報(bào)

投資規(guī)模收縮，萬科也不例外,。

“過去兩年,，公司投資質(zhì)量會(huì)比數(shù)量更重要?！比f科首席運(yùn)營官劉肖在會(huì)上表示,，2022年，萬科的投資強(qiáng)度(投資額/公司總銷售額)大概是22%,，今年1-8月在28%-29%的水平,，投資強(qiáng)度雖然下降，但公司更強(qiáng)調(diào)投資質(zhì)量,，投資兌現(xiàn)度穩(wěn)步提高,。另外，這樣的主動(dòng)調(diào)整比較適應(yīng)今天行業(yè)規(guī)模下降,。

有背陰面也一定有向陽面

面對(duì)當(dāng)前的下行市場,，郁亮也并未過多悲觀。

他認(rèn)為,，從常識(shí)來看,，有背陰的一面，就一定有向陽的一面,。在整體低迷的時(shí)候,，向陽的一面會(huì)格外引人注意,，比如有些市場更加有韌性，也有新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)在出現(xiàn),。

郁亮口中的“韌性”,，是指一個(gè)地區(qū)只要人口在持續(xù)增長，絕對(duì)的供給過剩就不會(huì)出現(xiàn),。以倫敦為例,，城市發(fā)展了數(shù)百年，至今仍在不斷蓋新房,，新開工規(guī)模比30年之前翻了接近一倍,。日本新開工規(guī)模從最高峰至今，整體大概減少了52%,，但東京都23個(gè)區(qū),，只下降了21%，而其中核心6區(qū)同一時(shí)間段反而增長了23%,。這是因?yàn)槿丝跁?huì)不斷向能夠創(chuàng)造就業(yè)的城市集中,。在這些城市里，人口一開始是向郊區(qū)分散,，此后又會(huì)向中心聚集,。即便完全成熟之后，中心城區(qū)仍然會(huì)出現(xiàn)大量城市更新項(xiàng)目,，以提升傳統(tǒng)地區(qū)的發(fā)展活力,，滿足職住平衡的需求。

郁亮口中的“機(jī)會(huì)”,，是指新發(fā)展模式帶來的改變,。“過去,，隨著客戶對(duì)美好生活需求的多樣化,，萬科從以開發(fā)業(yè)務(wù)為主，轉(zhuǎn)向了開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重,。今天,，即使是傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務(wù)，內(nèi)容,、模式也可能出現(xiàn)變化,，商品住宅將在滿足改善性需求中挑大梁，城市更新,、保障房,、城中村改造、代建代運(yùn)營也將是未來重要的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,?！?/p>

脫胎換骨需較長時(shí)間

對(duì)于市場走勢,，郁亮表示，房地產(chǎn)市場脫胎換骨需要比較長的時(shí)間,，萬科將保持定力,，不斷努力。在郁亮看來,，未來無論什么業(yè)務(wù),，本質(zhì)上都是能力的競爭，例如產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量是否過硬,、客戶口碑是不是足夠好,、是否有足夠優(yōu)秀的合作伙伴等，萬科在這些方面有基礎(chǔ),，但還有繼續(xù)完善和深化的空間,。

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