買房人的不眠夜：擔心置換房貸要排隊焦慮排不上隊(2)

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2023-09-01 11:14:57 時代財經(jīng)

但對于2021年成為“站崗者”的劉穎（化名）來說,，興奮程度并不如前幾位買房者,，“這是件好事，但估計比較難申請,，協(xié)商也會很麻煩,，而且肯定是要排隊的,?！?/p>

劉穎告訴時代財經(jīng),，自己是LPR+20BP，廣州2021年首套房最低利率應(yīng)該就是LPR,，“申請的話,，可能最多低0.2BP，估計能降0.1BP就不錯了?！?/p>

不過,，也有買房者研究完政策后，感覺自己沒有“撿到便宜”,?！爱敃r我是LPR+35BP，也是當年北京執(zhí)行的首套房的最低利率,，現(xiàn)在執(zhí)行的是LPR+55BP,。”

不論如何,，近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,，借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。

存量住房貸款利率的下降,，對借款人來說,，可節(jié)約利息支出，有利于擴大消費和投資,。對銀行來說,，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響,。同時,，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間,，減少風險隱患,。

事實上，對于存量房貸利率調(diào)整,，近期國內(nèi)多家銀行早有預(yù)熱,。

8月28日，招商銀行召開上半年業(yè)績會,，該行行長助理彭家文表示,，央行對于存量房貸利率調(diào)整從鼓勵和支持變?yōu)榱酥笇В源媪糠抠J利率下調(diào)是大概率事件,，招行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案,，但因為有較多因素需要兼顧，所以尚未確定最終方案,。

8月31日,，郵儲銀行零售業(yè)務(wù)總監(jiān)梁世棟也回應(yīng)稱，重定價對包括該行在內(nèi)的整個銀行業(yè)個人住房貸款會有一定影響,，但利率下調(diào)之后,，對提前還款會有一定抵補作用,，同時對提振市場信心也有一定作用。

工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行均在8月31日晚公告稱,，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的準備工作。

有效緩解提前還貸問題

若存量房貸利率調(diào)整在9月25日起全面落實,，會給銀行帶來什么影響,？

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