買房人的不眠夜：擔(dān)心置換房貸要排隊 焦慮排不上隊(3)
8月31日晚間,，開源證券銀行首席分析師劉呈祥在接受時代財經(jīng)采訪時表示,，存量房貸利率下降會使得銀行利息收入減少，進(jìn)而對銀行凈息差和盈利能力形成負(fù)面影響,，但預(yù)計對銀行盈利能力的影響有限,。
“在當(dāng)下銀行‘優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒’的背景下，按揭貸款仍是競爭高地,，適當(dāng)降低利率以留住優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)總比客戶流失要好”,，劉呈祥向時代財經(jīng)分析稱，“對于銀行來說,，協(xié)調(diào)好存量和增量房貸利率之間的利差,，可有效緩解居民按揭提前還貸問題?！?/p>
劉呈祥同時指出,，大多數(shù)城市的個人住房貸款利率都緊貼當(dāng)?shù)卣呃氏孪薨l(fā)放，按揭貸款利率下調(diào)空間其實十分有限,。
“比如北京市,，按揭貸款利率緊貼政策利率下限運行，利率下降空間小,?！眲⒊氏榕e例稱。
“因此,，本次調(diào)整對該類城市按揭貸款占比高的銀行,，負(fù)面影響或有限；可能對按揭貸款占比高的銀行,，如國有大行和股份行影響較大,。”劉呈祥說,。
根據(jù)惠譽評級8月發(fā)布的一份報告顯示,，若中資銀行在央行的敦促下降低存量房貸利率，中國銀行業(yè)的凈利潤或?qū)⑾陆??；葑u分析稱，假設(shè)10%、30%或50%的存量房貸利率下調(diào)80個基點,，銀行業(yè)的凈息差將分別收窄1,、3、5個基點,，凈利潤分別下降1%,、3%和5%。
據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù),，2023年上半年,，商業(yè)銀行累計實現(xiàn)凈利潤1.3萬億元，同比增長2.6%,，增速較去年同期下降4.5個百分點,；平均資本利潤率為9.67%，較上季末下降0.66個百分點,；平均資產(chǎn)利潤率為0.75%,，較上季末下降0.06個百分點。
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