原標(biāo)題：京滬“認(rèn)房不認(rèn)貸”首個(gè)周末：售樓處通宵賣(mài)房,、“一天趕上一個(gè)月”,，二手房加速成交

9月1日，上海,、北京先后宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策,，至此北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的首個(gè)周末,，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)活躍度均已提高,。

新房項(xiàng)目一天的銷(xiāo)售量趕上“一個(gè)月”

澎湃新聞走訪多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，剛需購(gòu)房者以及改善型客戶(hù)已迅速作出決策,，政策落地效果明顯,。

9月2日晚間，澎湃新聞走訪位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目,，雖然已至晚上8點(diǎn),，但售樓處依然人來(lái)人往。

“在臨港買(mǎi)房,，每2個(gè)人里就有1個(gè)會(huì)買(mǎi)我們的項(xiàng)目,。”據(jù)中建玖海云天項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹,，該項(xiàng)目于今年6月開(kāi)盤(pán),，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，該項(xiàng)目一天一晚的銷(xiāo)售量就頂上此前一個(gè)月的銷(xiāo)售量,?！?月1日晚上政策出臺(tái)后，我們接待客戶(hù)至凌晨三點(diǎn),，一晚上成交了9套房子,。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了?！?/p>

僅在澎湃新聞走訪該項(xiàng)目期間,，就有三組客戶(hù)簽約下定。

據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹,，該項(xiàng)目最高折扣為95折,，但需依照客戶(hù)首付到位時(shí)間而執(zhí)行不同的折扣優(yōu)惠,。“如果今天交定金,，7天內(nèi)首付付齊,，最高折扣是五個(gè)點(diǎn)”，以一套100平米左右的房源為例,，折扣后,，大約減少18萬(wàn)元。其表示,，隨著項(xiàng)目去化加速不確定折扣是否會(huì)繼續(xù),。

9月3日，澎湃新聞收到項(xiàng)目銷(xiāo)售人員信息,，其表示,，“周一明確收回折扣”。

位于上海市寶山區(qū)的大華錦繡四季項(xiàng)目售樓處也人頭攢動(dòng),。9月3日下午,，澎湃新聞走訪大華錦繡四季項(xiàng)目，售樓處門(mén)口的馬路上停了一排車(chē)且原本空空蕩蕩的停車(chē)場(chǎng)今日也都滿(mǎn)位,。

據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹,，目前該項(xiàng)目在售三期、四期,，三期于今年1月份開(kāi)盤(pán),，四期于今年4月份開(kāi)盤(pán)。新政出臺(tái)后,，該項(xiàng)目去化速度明顯加快,。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，“僅昨天(9月2日)一天就賣(mài)掉了30余套,，120平方米的戶(hù)型總共56套,，現(xiàn)在只剩下3套；140平方米的有60多套,，現(xiàn)在只剩兩套樣板房,。”

銷(xiāo)售人員稱(chēng),，新政出臺(tái)后,，利好改善型客戶(hù)，“很多人原來(lái)只打算買(mǎi)小戶(hù)型的,，認(rèn)房不認(rèn)貸后,，只要名下無(wú)房，就可以執(zhí)行首套房的首付標(biāo)準(zhǔn),，很多客戶(hù)就改買(mǎi)大戶(hù)型了,?！?/p>

而對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)相對(duì)較低,，99平方米的戶(hù)型仍是大部分剛需客戶(hù)的首選,。

同樣，位于上?；菽系脑谑蹣潜P(pán)海玥泓邸也是不少剛需客戶(hù)的選擇,。9月2日，澎湃新聞在該項(xiàng)目售樓處看到,，一銷(xiāo)售人員接到多名客戶(hù)咨詢(xún)電話(huà),，均詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)在售情況。

有看房者對(duì)澎湃新聞表示,，其原本在老家買(mǎi)過(guò)房子,，在上海買(mǎi)房需七成首付，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,，其恢復(fù)了首付3.5成的資格,?！霸疚覀冎荒苜I(mǎi)88平的,，樓層好一點(diǎn)的總價(jià)在300萬(wàn)元左右，現(xiàn)在按首套來(lái)認(rèn)定,，就還是想買(mǎi)102平的戶(hù)型,，位置好一點(diǎn)中上樓層的在360萬(wàn)左右，還是想往上夠一夠,?！逼涮峒埃路康拈_(kāi)發(fā)商以及交付時(shí)間和質(zhì)量還是關(guān)注的重要因素,。據(jù)了解,，上述海玥泓邸的開(kāi)發(fā)商為上海建工。

該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹,，“上周六賣(mài)了6套,，客戶(hù)以小面積，低樓層為準(zhǔn),。政策發(fā)布后,，客戶(hù)更多咨詢(xún)高樓層、面積大一些的房源,?！?/p>

另?yè)?jù)澎湃新聞了解，在上海宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首日,，上海多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)帶看量上漲和樓盤(pán)單日成交額過(guò)億的現(xiàn)象,。

9月2日,，央企保利發(fā)展在上海的兩個(gè)樓盤(pán)均達(dá)到了成交額過(guò)億，其中一個(gè)樓盤(pán)成交額達(dá)1.6億元,，另一個(gè)成交額達(dá)1.1億元,。

另一家央企招商蛇口上海公司則宣布，在9月2日-9月3日,，公司在上海的成交額突破1.8億元,。

9月2日，位于上海市嘉定區(qū)的一個(gè)滯銷(xiāo)新盤(pán)當(dāng)日也迎來(lái)了近期的看盤(pán)高峰,。

據(jù)悉,，該樓盤(pán)在兩個(gè)月前開(kāi)盤(pán)時(shí)總共推出352套房屋，最終認(rèn)購(gòu)人數(shù)為203套,，認(rèn)購(gòu)比還未達(dá)到1:1,，而在新政首日就成交了近30套。

據(jù)該樓盤(pán)的一名銷(xiāo)售人員介紹,，“之前賣(mài)房子根本賣(mài)不動(dòng),，太難了，偶爾有客戶(hù)來(lái),，基本也就是看看,，成交量很低。9月2日一天就來(lái)了近100組看房客戶(hù),，當(dāng)天光成交量就近30套,，是最近賣(mài)的最好的了。而且一直源源不斷地還有客戶(hù)來(lái),，看房的人里面賣(mài)房再買(mǎi)房的客戶(hù)比較多,，其次就是因?yàn)橥獾赜匈J款記錄之前要付七成的客戶(hù)，現(xiàn)在只需要付3.5成,，所以對(duì)這部分的群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī),。”

北京的新房市場(chǎng)也人頭攢動(dòng),，且售樓處“不打烊”,。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，周六(9月2日)上午,，北京東南五環(huán)外一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的售樓處人頭攢動(dòng),。銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，從昨晚(9月1日)開(kāi)始,，預(yù)約量明顯增加,，其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套房資格的購(gòu)房人群。

對(duì)于本來(lái)就具有首套房資格的客戶(hù)來(lái)說(shuō),，新落地的政策給了他們更多的信心,。北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān)王昊司霖表示,，政策出來(lái)以后，我們就陸續(xù)開(kāi)始簽單,，整體昨天賣(mài)了15套,，凌晨2點(diǎn)多最后一個(gè)客戶(hù)簽單。截至9月2日上午,，我們今天已經(jīng)賣(mài)到第10套,。平常工作日大概是賣(mài)4套左右，周末大概在10套左右,，估計(jì)今天會(huì)突破20多套,。

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道指出，新政落地后,，多家開(kāi)發(fā)商連夜調(diào)價(jià),，并釋放將要收回折扣的信息。不過(guò),，記者在線下走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，相比漲價(jià)，一些房企更希望借助新政加速去化,。

另?yè)?jù)了解,，9月3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“融創(chuàng)壹號(hào)院”首日開(kāi)盤(pán)成交額就達(dá)56.2億元,，一期總共推出350套,，當(dāng)日成交169套。

有北京當(dāng)?shù)厝耸糠Q(chēng),，“很久沒(méi)看到這樣的情況了?！?/p>

據(jù)了解,，該項(xiàng)目推售的主力戶(hù)型為215平方米、261平方米和291平方米的四房產(chǎn)品,，單價(jià)在14萬(wàn)元-15萬(wàn)元/平方米,，單套價(jià)格在3000萬(wàn)元-4500萬(wàn)元。

二手房加速成交,，有房東惜售下架房源

除了新房之外,，二手房市場(chǎng)相較之前也有所起色，部分買(mǎi)家一改猶豫心態(tài),，直接簽約買(mǎi)房,。

據(jù)澎湃新聞了解，今年的上海二手房市場(chǎng),，3月曾走出過(guò)一波小陽(yáng)春,，單月成交二手房23991套,，成交套數(shù)創(chuàng)20個(gè)月新高，但上漲趨勢(shì)未能在此后幾個(gè)月延續(xù),。

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),，4月起，二手房市場(chǎng)成交量從高位回落,。4月份,，上海全市成交二手房1.8萬(wàn)套，環(huán)比下降26%,；5月成交量進(jìn)一步下滑,，單月成交量回落至1.53萬(wàn)套。至今年6月份,，上海全市共成交二手房約1.3萬(wàn)套,，環(huán)比下降18%。

7月份,，上海的二手房市場(chǎng)亦處于相對(duì)疲軟格局,，且二手房的掛牌房源繼續(xù)處于高位運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示,，7月份上海二手房成交繼續(xù)在1.26萬(wàn)套的低位,，因此賣(mài)家如果要想快速成交，必須保證有足夠的議價(jià)空間,。

有購(gòu)房者告訴澎湃新聞,，隨著上海樓市的回調(diào)，7月以來(lái),，其開(kāi)始關(guān)注樓市情況,，想著在市場(chǎng)下行期“撿撿漏”。

“近兩個(gè)月,，陸陸續(xù)續(xù)看了幾套房子,，但看不清市場(chǎng)，也怕抄在半山腰,，就只是看了看房子,，出的價(jià)格也比較低，并沒(méi)有和房東見(jiàn)面細(xì)聊過(guò)價(jià)格,?！?/p>

對(duì)于9月1日上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，上述購(gòu)房者評(píng)價(jià)道“超出預(yù)期”,。隨著政策的出臺(tái),，也加快了其決策的速度。“9月2日,，我約房東直接見(jiàn)面談價(jià)格了,，因?yàn)榉繓|也是置換，價(jià)格也比較符合我的心理價(jià)格,，所以就直接簽約了,。一方面小朋友明年也要上幼兒園了，遲早得買(mǎi),；另一方面也是擔(dān)心市場(chǎng)有起色后,，房東的心態(tài)會(huì)有變化，就不等了,，早點(diǎn)買(mǎi)了件心事,。”

另有正在賣(mài)房的業(yè)主告訴澎湃新聞,，“我這個(gè)老破小已經(jīng)兩個(gè)月無(wú)人問(wèn)津了,，中介連帶看的人都沒(méi)有，我已經(jīng)準(zhǔn)備就在這放著隨緣賣(mài)了,。結(jié)果新政出來(lái)后的第二天一大早,，中介就給我打電話(huà)說(shuō)有人要看房，一上午來(lái)看了5組人,，下午又來(lái)了3組人來(lái)看房,，其中有意向的有3組人，現(xiàn)在在談價(jià)格,，只要價(jià)格合適我就賣(mài)了,，不想繼續(xù)等了，萬(wàn)一新政突然收回,，我這老破小就又賣(mài)不掉了,。”

不過(guò),，也有部分賣(mài)家的心態(tài)正在變化,，一部分賣(mài)家選擇下架惜售，一部分則選擇上調(diào)房?jī)r(jià),。

有中介人士對(duì)澎湃新聞稱(chēng)，其手頭的多位房東通知其下架房源,?！斑@兩天，好幾個(gè)業(yè)主發(fā)來(lái)說(shuō)先不賣(mài)了,。房東的心態(tài)現(xiàn)在都有所變化,，不是很著急出手的房東現(xiàn)在都在觀望。”

也有中介表示,，其手中正在掛牌的房源里,，在新政出來(lái)之后業(yè)主要求漲價(jià)，最多的有上調(diào)15萬(wàn)元的,。

“新政出來(lái)的當(dāng)晚就有房東聯(lián)系我說(shuō)要漲價(jià),，漲個(gè)5萬(wàn)元左右的相對(duì)來(lái)說(shuō)占比高一點(diǎn)?！?/p>

而對(duì)于置換型的房東而言,，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策利好，不少房東選擇掛牌出售房屋為自身騰挪首套名額,。

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道顯示,，上海的多家中介門(mén)店普遍表示，新政出來(lái)后,，客戶(hù)的咨詢(xún)量,、掛牌量明顯上升，9月2日一早來(lái)門(mén)店的客戶(hù)也多了,。一家門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者,，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，購(gòu)房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng),，預(yù)計(jì)9月份開(kāi)始,，一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù)。