原標(biāo)題：京滬“認(rèn)房不認(rèn)貸”首個(gè)周末：售樓處通宵賣房,、“一天趕上一個(gè)月”,，二手房加速成交

9月1日,，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策,，至此北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的首個(gè)周末，無論是新房還是二手房市場(chǎng),，市場(chǎng)活躍度均已提高,。

新房項(xiàng)目一天的銷售量趕上“一個(gè)月”

澎湃新聞走訪多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地,，剛需購房者以及改善型客戶已迅速作出決策,，政策落地效果明顯。

9月2日晚間,，澎湃新聞走訪位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目,，雖然已至晚上8點(diǎn)，但售樓處依然人來人往,。

“在臨港買房,，每2個(gè)人里就有1個(gè)會(huì)買我們的項(xiàng)目?！睋?jù)中建玖海云天項(xiàng)目銷售人員介紹,，該項(xiàng)目于今年6月開盤，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,，該項(xiàng)目一天一晚的銷售量就頂上此前一個(gè)月的銷售量,。“9月1日晚上政策出臺(tái)后,，我們接待客戶至凌晨三點(diǎn),，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了,?！?/p>

僅在澎湃新聞走訪該項(xiàng)目期間，就有三組客戶簽約下定,。

據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹,，該項(xiàng)目最高折扣為95折，但需依照客戶首付到位時(shí)間而執(zhí)行不同的折扣優(yōu)惠,?！叭绻裉旖欢ń穑?天內(nèi)首付付齊,，最高折扣是五個(gè)點(diǎn)”,，以一套100平米左右的房源為例，折扣后,，大約減少18萬元,。其表示，隨著項(xiàng)目去化加速不確定折扣是否會(huì)繼續(xù),。

9月3日,，澎湃新聞收到項(xiàng)目銷售人員信息，其表示,，“周一明確收回折扣”,。

位于上海市寶山區(qū)的大華錦繡四季項(xiàng)目售樓處也人頭攢動(dòng)。9月3日下午,，澎湃新聞走訪大華錦繡四季項(xiàng)目,，售樓處門口的馬路上停了一排車且原本空空蕩蕩的停車場(chǎng)今日也都滿位。

據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹,，目前該項(xiàng)目在售三期,、四期，三期于今年1月份開盤,，四期于今年4月份開盤,。新政出臺(tái)后，該項(xiàng)目去化速度明顯加快,。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹,，“僅昨天(9月2日)一天就賣掉了30余套，120平方米的戶型總共56套,，現(xiàn)在只剩下3套,；140平方米的有60多套,，現(xiàn)在只剩兩套樣板房?！?/p>

銷售人員稱,，新政出臺(tái)后，利好改善型客戶,，“很多人原來只打算買小戶型的,，認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要名下無房,，就可以執(zhí)行首套房的首付標(biāo)準(zhǔn),，很多客戶就改買大戶型了?！?/p>

而對(duì)于剛需客戶來說,，由于總價(jià)相對(duì)較低，99平方米的戶型仍是大部分剛需客戶的首選,。

同樣,，位于上海惠南的在售樓盤海玥泓邸也是不少剛需客戶的選擇,。9月2日,，澎湃新聞在該項(xiàng)目售樓處看到，一銷售人員接到多名客戶咨詢電話,，均詢問樓盤在售情況,。

有看房者對(duì)澎湃新聞表示，其原本在老家買過房子,，在上海買房需七成首付,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，其恢復(fù)了首付3.5成的資格,?！霸疚覀冎荒苜I88平的，樓層好一點(diǎn)的總價(jià)在300萬元左右,，現(xiàn)在按首套來認(rèn)定,，就還是想買102平的戶型，位置好一點(diǎn)中上樓層的在360萬左右,，還是想往上夠一夠,。”其提及,，新房的開發(fā)商以及交付時(shí)間和質(zhì)量還是關(guān)注的重要因素,。據(jù)了解，上述海玥泓邸的開發(fā)商為上海建工。

該項(xiàng)目銷售人員介紹,，“上周六賣了6套,，客戶以小面積，低樓層為準(zhǔn),。政策發(fā)布后,，客戶更多咨詢高樓層、面積大一些的房源,?！?/p>

另據(jù)澎湃新聞了解,，在上海宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首日,，上海多個(gè)樓盤出現(xiàn)帶看量上漲和樓盤單日成交額過億的現(xiàn)象。

9月2日,，央企保利發(fā)展在上海的兩個(gè)樓盤均達(dá)到了成交額過億,，其中一個(gè)樓盤成交額達(dá)1.6億元，另一個(gè)成交額達(dá)1.1億元,。

另一家央企招商蛇口上海公司則宣布,，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交額突破1.8億元,。

9月2日,，位于上海市嘉定區(qū)的一個(gè)滯銷新盤當(dāng)日也迎來了近期的看盤高峰。

據(jù)悉,，該樓盤在兩個(gè)月前開盤時(shí)總共推出352套房屋,，最終認(rèn)購人數(shù)為203套，認(rèn)購比還未達(dá)到1:1,，而在新政首日就成交了近30套,。

據(jù)該樓盤的一名銷售人員介紹，“之前賣房子根本賣不動(dòng),，太難了,，偶爾有客戶來，基本也就是看看,，成交量很低,。9月2日一天就來了近100組看房客戶，當(dāng)天光成交量就近30套,，是最近賣的最好的了,。而且一直源源不斷地還有客戶來，看房的人里面賣房再買房的客戶比較多,，其次就是因?yàn)橥獾赜匈J款記錄之前要付七成的客戶,，現(xiàn)在只需要付3.5成，所以對(duì)這部分的群體來說是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)?！?/p>

北京的新房市場(chǎng)也人頭攢動(dòng),，且售樓處“不打烊”。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道,，周六(9月2日)上午,，北京東南五環(huán)外一個(gè)新開盤的售樓處人頭攢動(dòng)。銷售負(fù)責(zé)人表示,，從昨晚(9月1日)開始,，預(yù)約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套房資格的購房人群,。

對(duì)于本來就具有首套房資格的客戶來說,，新落地的政策給了他們更多的信心。北京某樓盤銷售總監(jiān)王昊司霖表示,，政策出來以后,，我們就陸續(xù)開始簽單，整體昨天賣了15套,，凌晨2點(diǎn)多最后一個(gè)客戶簽單,。截至9月2日上午，我們今天已經(jīng)賣到第10套,。平常工作日大概是賣4套左右,，周末大概在10套左右，估計(jì)今天會(huì)突破20多套,。

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道指出,，新政落地后，多家開發(fā)商連夜調(diào)價(jià),，并釋放將要收回折扣的信息,。不過，記者在線下走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，相比漲價(jià),，一些房企更希望借助新政加速去化。

另據(jù)了解,，9月3日,，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的“融創(chuàng)壹號(hào)院”首日開盤成交額就達(dá)56.2億元，一期總共推出350套,，當(dāng)日成交169套,。

有北京當(dāng)?shù)厝耸糠Q，“很久沒看到這樣的情況了,?！?/p>

據(jù)了解,，該項(xiàng)目推售的主力戶型為215平方米、261平方米和291平方米的四房產(chǎn)品,，單價(jià)在14萬元-15萬元/平方米,，單套價(jià)格在3000萬元-4500萬元。

二手房加速成交,，有房東惜售下架房源

除了新房之外,，二手房市場(chǎng)相較之前也有所起色，部分買家一改猶豫心態(tài),，直接簽約買房,。

據(jù)澎湃新聞了解，今年的上海二手房市場(chǎng),，3月曾走出過一波小陽春,，單月成交二手房23991套，成交套數(shù)創(chuàng)20個(gè)月新高,，但上漲趨勢(shì)未能在此后幾個(gè)月延續(xù),。

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),，4月起,，二手房市場(chǎng)成交量從高位回落。4月份,，上海全市成交二手房1.8萬套,，環(huán)比下降26%；5月成交量進(jìn)一步下滑,，單月成交量回落至1.53萬套,。至今年6月份，上海全市共成交二手房約1.3萬套,，環(huán)比下降18%,。

7月份，上海的二手房市場(chǎng)亦處于相對(duì)疲軟格局,，且二手房的掛牌房源繼續(xù)處于高位運(yùn)行,。數(shù)據(jù)顯示，7月份上海二手房成交繼續(xù)在1.26萬套的低位,，因此賣家如果要想快速成交,，必須保證有足夠的議價(jià)空間。

有購房者告訴澎湃新聞,，隨著上海樓市的回調(diào),，7月以來，其開始關(guān)注樓市情況,，想著在市場(chǎng)下行期“撿撿漏”,。

“近兩個(gè)月，陸陸續(xù)續(xù)看了幾套房子，但看不清市場(chǎng),，也怕抄在半山腰,，就只是看了看房子，出的價(jià)格也比較低,，并沒有和房東見面細(xì)聊過價(jià)格,。”

對(duì)于9月1日上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，上述購房者評(píng)價(jià)道“超出預(yù)期”,。隨著政策的出臺(tái)，也加快了其決策的速度,?！?月2日，我約房東直接見面談價(jià)格了,，因?yàn)榉繓|也是置換,，價(jià)格也比較符合我的心理價(jià)格，所以就直接簽約了,。一方面小朋友明年也要上幼兒園了,，遲早得買；另一方面也是擔(dān)心市場(chǎng)有起色后,，房東的心態(tài)會(huì)有變化,，就不等了，早點(diǎn)買了件心事,?！?/p>

另有正在賣房的業(yè)主告訴澎湃新聞，“我這個(gè)老破小已經(jīng)兩個(gè)月無人問津了,，中介連帶看的人都沒有,，我已經(jīng)準(zhǔn)備就在這放著隨緣賣了。結(jié)果新政出來后的第二天一大早,，中介就給我打電話說有人要看房,，一上午來看了5組人，下午又來了3組人來看房,，其中有意向的有3組人,，現(xiàn)在在談價(jià)格，只要價(jià)格合適我就賣了,，不想繼續(xù)等了,，萬一新政突然收回，我這老破小就又賣不掉了,?！?/p>

不過,，也有部分賣家的心態(tài)正在變化，一部分賣家選擇下架惜售,，一部分則選擇上調(diào)房?jī)r(jià),。

有中介人士對(duì)澎湃新聞稱，其手頭的多位房東通知其下架房源,?！斑@兩天，好幾個(gè)業(yè)主發(fā)來說先不賣了,。房東的心態(tài)現(xiàn)在都有所變化,，不是很著急出手的房東現(xiàn)在都在觀望?！?/p>

也有中介表示,，其手中正在掛牌的房源里，在新政出來之后業(yè)主要求漲價(jià),，最多的有上調(diào)15萬元的,。

“新政出來的當(dāng)晚就有房東聯(lián)系我說要漲價(jià)，漲個(gè)5萬元左右的相對(duì)來說占比高一點(diǎn),?！?/p>

而對(duì)于置換型的房東而言，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策利好,，不少房東選擇掛牌出售房屋為自身騰挪首套名額,。

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道顯示,，上海的多家中介門店普遍表示,，新政出來后，客戶的咨詢量,、掛牌量明顯上升,，9月2日一早來門店的客戶也多了。一家門店負(fù)責(zé)人告訴記者,，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量,，昨天一晚就增加了1000多套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用,，購房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng)，預(yù)計(jì)9月份開始,，一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù),。