法院回應(yīng)女子房子被占：重新協(xié)調(diào)一套放棄這一套(5)

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2023-09-14 11:53:34 中國網(wǎng)

上海權(quán)典律師事務(wù)所律師孟小龍認(rèn)為，房產(chǎn)是否過戶，是問題關(guān)鍵,。

如果劉女士購買的這套房子已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),，那么毫無疑問，她確定享有房子的所有權(quán),。

這樣一來,，就會(huì)導(dǎo)致后面所有的法律行為，比如執(zhí)行和解協(xié)議,、房屋買賣行為等,，在法律性質(zhì)上都是錯(cuò)誤的，都應(yīng)當(dāng)被撤銷,。

“但是,，如果她購買的這套房子沒有辦理過戶手續(xù)，那么根據(jù)法律規(guī)定,，她享有一種權(quán)利,，即物權(quán)期待權(quán)?！?/p>

孟小龍指出,，該物權(quán)期待權(quán)，區(qū)別于物權(quán)所有權(quán),。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,，房子的所有權(quán)此時(shí)仍然屬于開發(fā)商。但盡管如此,，開發(fā)商并沒有一個(gè)法律上的實(shí)體權(quán)利,，即如果此時(shí)開發(fā)商將該房子用作向債權(quán)人償付債務(wù)，或與向債權(quán)人履行其他義務(wù)，則有違公平,、誠實(shí)信用的法律原則,。因此，作為享有物權(quán)期待權(quán)的劉女士,，此時(shí)可以根據(jù)執(zhí)行和解的相關(guān)規(guī)定,，作為利害關(guān)系，向執(zhí)行法院申請確認(rèn)執(zhí)行和解協(xié)議無效,，或申請撤銷執(zhí)行和解協(xié)議,。

孟小龍還提到，根據(jù)新聞報(bào)道內(nèi)容,，張某在與開發(fā)商簽訂執(zhí)行和解并獲得該房屋后,，又將該房屋以低于市場價(jià)賣給了王某，如果最終認(rèn)定張某和王某之間具有惡意串通的事實(shí),，此時(shí)買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效,。此時(shí)，如果房屋已經(jīng)登記過戶,，則可以申請登記機(jī)關(guān)撤銷登記,。

△據(jù)王某介紹，自己在2019年時(shí)從親戚手里買下這套房屋,，并著手進(jìn)行了裝修,。王某出示鶴崗市向陽區(qū)法院執(zhí)行局的證明材料

“作為本案中最無辜的劉女士，如果最終無論是開發(fā)商,，還是法院,，給出了讓其滿意的調(diào)解方案，比如置換一個(gè)條件均等的房子,，或置換房子之外還給予賠償?shù)?，則也是一個(gè)比較好的糾紛解決結(jié)果?！泵闲↓堈J(rèn)為,。

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