上海宣布實行公積金認房不認貸 還清再貸算首套房(2)
嚴躍進稱，若按照過去的政策,，只要有過公積金貸款記錄的購房者,，再次使用公積金貸款均會被認定為第二套住房，其貸款利率為3.575%,。
按100萬元公積金貸款30年等額本息計算,，每個月的月供壓力為4532元。
而按照新的政策,，即放寬認貸標準后,，則可享受首套房3.1%的公積金貸款利率，其每個月的月供壓力將直接減少262元至4270元,，具有積極的減負效應(yīng),，有利于后續(xù)合理住房消費需求的釋放,。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭對《證券日報》記者表示,，繼多個二線城市實行公積金“認房不用認貸”政策后，上海作為首個實行的一線城市,，預(yù)計將對改善或置換客戶起到一定積極作用,，未來將有更多城市跟進。
1,、今年6月已經(jīng)貸款了怎么轉(zhuǎn)換成首套利率,？
2、利率是多少,？
3,、無住房和未使用或已結(jié)清兩個條件需要同時滿足嗎？
4,、第二套認定為改善住房的具體條件是什么,？
利好合理住房消費需求的釋放
對于上海公積金新政，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這說明一線城市在商業(yè)銀行貸款落實“認房不認貸”基礎(chǔ)上,，在公積金貸款方面也開始落實此類政策,。
嚴躍進指出，此次政策對首套房的認定標準明顯放寬,。
嚴躍進認為,，上海公積金新政屬于“認房不認貸”的一種，即過去政策下“有貸款記錄”則認定為“有貸或二套”,，而現(xiàn)在政策下“已經(jīng)還清的”則認定為“無貸或首套”,。所以可以列為“認房不認貸”的細分版本。繼上海商業(yè)貸款“認房不認貸”操作后,，疊加此次政策,，對于“商貸+公積金貸款”的操作更加便捷，利好組合貸業(yè)務(wù)的開展,。
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