上海公積金也認房不認貸 如何優(yōu)化“首套房”和“二套房”的認定(2)
利好合理住房消費需求的釋放
對于上海公積金新政，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,，這說明一線城市在商業(yè)銀行貸款落實“認房不認貸”基礎上,，在公積金貸款方面也開始落實此類政策。
嚴躍進指出,，此次政策對首套房的認定標準明顯放寬,。
按照上海公積金中心網(wǎng)站過去的首套房認定標準，“本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的,，認定為首套住房”,。按照此次最新政策，首套房的認定標準為,，“繳存職工家庭名下在本市無住房,、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的，認定為首套住房”,。政策變化的地方在于,，過去若有公積金貸款記錄，會被認定為二套房,；而現(xiàn)在如果有公積金貸款記錄但是已經(jīng)結清的,，還是可以認定為首套房資格。認貸標準降低,，這也是一種“認房不認貸”的政策體現(xiàn),。
嚴躍進指出，上海公積金新政把首套房的認定標準進一步放寬,，對于一些有過公積金貸款但已還清的購房者,，其減負效果是最明顯的。
若按照過去的政策,，某個購房者還想用公積金貸款進行購房,，就會被認定為二套房,，其貸款利率為3.575%，以100萬元公積金貸款30年等額本息計算,，月供為4532元,。按照新的政策放寬認貸標準，可以認定為首套房,，可以享受貸款利率3.1%,，月供為4270元。如此對比,，其月供可以減少262元,。上海此次新政，進一步降低了購房成本和購房門檻,，利好合理住房消費需求的釋放,。
另外，二套房公積金貸款條件也有放松,。嚴躍進進一步表示,，按照上海過去的公積金貸款政策，外省市職工在外地有公積金貸款記錄且在上海有住房的,，是不能有公積金貸款資格的,，即屬于超過二套了。
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