上海公積金也認(rèn)房不認(rèn)貸如何優(yōu)化“首套房”和“二套房”的認(rèn)定(3)

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2023-10-19 16:51:15 證券時報

舉例來說，某個購房者在浙江辦理過公積金貸款，在上海已經(jīng)有住房了,，其打算在上海再購房,，就沒法辦理公積金貸款了,，只能商貸,。按照現(xiàn)在的政策,，如果該購房者在浙江的公積金貸款已經(jīng)還清了,，上海本身也有一套住房了,，那么其在上海繼續(xù)購房，可以按照第二套改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)申請公積金貸款,。按照過去的模式,，該購房者只能按商業(yè)銀行二套房的貸款利率辦理，即貸款利率為5.25%,。而按照現(xiàn)在公積金的二套房貸政策,，其貸款利率則為3.575%。具體來看,，考慮到上海二套房的公積金貸款最多只能貸80萬元,，以80萬元按照30年期等額本息的方式計算減負(fù)情況,，其過去的月供為4417元，而現(xiàn)在的月供為3625元,，每個月減少了792元,。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，上海公積金新政屬于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一種,，即過去政策下“有貸款記錄”則認(rèn)定為“有貸或二套”,，而現(xiàn)在政策下“已經(jīng)還清的”則認(rèn)定為“無貸或首套”。所以可以列為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的細(xì)分版本,。繼上海商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”操作后,，疊加此次政策，對于“商貸+公積金貸款”的操作更加便捷,，利好組合貸業(yè)務(wù)的開展,。

嚴(yán)躍進還表示，此前珠海,、惠州等城市已經(jīng)積極推進了公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。加上上海此次政策創(chuàng)新，也說明各地公積金貸款政策在進一步做優(yōu)化和調(diào)整,，此類政策讓更多人可以享受到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭也認(rèn)為，上海此次政策優(yōu)化了公積金貸款首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，調(diào)整為首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn),，同時對于在全國有未結(jié)清的住房公積金貸款，或者在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭,，不予貸款,。繼多個二線城市實行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個實行的一線城市,，預(yù)計將對改善或置換客戶起一定積極作用,，預(yù)期未來將有更多城市跟進。而上海新房在實行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,，9月新房（不含保障房）成交量環(huán)比增長21.7%,，市場熱度有所上升。

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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