上海公積金也認房不認貸如何優(yōu)化“首套房”和“二套房”的認定(3)

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2023-10-19 16:51:15 證券時報

舉例來說，某個購房者在浙江辦理過公積金貸款,，在上海已經(jīng)有住房了,，其打算在上海再購房，就沒法辦理公積金貸款了，只能商貸。按照現(xiàn)在的政策，如果該購房者在浙江的公積金貸款已經(jīng)還清了,，上海本身也有一套住房了，那么其在上海繼續(xù)購房,，可以按照第二套改善型住房的標準申請公積金貸款,。按照過去的模式，該購房者只能按商業(yè)銀行二套房的貸款利率辦理,，即貸款利率為5.25%,。而按照現(xiàn)在公積金的二套房貸政策，其貸款利率則為3.575%,。具體來看,，考慮到上海二套房的公積金貸款最多只能貸80萬元，以80萬元按照30年期等額本息的方式計算減負情況,，其過去的月供為4417元,，而現(xiàn)在的月供為3625元，每個月減少了792元,。

嚴躍進認為,，上海公積金新政屬于“認房不認貸”的一種，即過去政策下“有貸款記錄”則認定為“有貸或二套”,，而現(xiàn)在政策下“已經(jīng)還清的”則認定為“無貸或首套”,。所以可以列為“認房不認貸”的細分版本。繼上海商業(yè)貸款“認房不認貸”操作后,，疊加此次政策,，對于“商貸+公積金貸款”的操作更加便捷，利好組合貸業(yè)務的開展,。

嚴躍進還表示,，此前珠海、惠州等城市已經(jīng)積極推進了公積金“認房不認貸”政策,。加上上海此次政策創(chuàng)新,，也說明各地公積金貸款政策在進一步做優(yōu)化和調(diào)整，此類政策讓更多人可以享受到首套房的認定標準,。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭也認為,，上海此次政策優(yōu)化了公積金貸款首套住房的認定標準，調(diào)整為首次公積金貸款結清后再次貸款可執(zhí)行首套標準,，同時對于在全國有未結清的住房公積金貸款,，或者在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭，不予貸款,。繼多個二線城市實行公積金“認房不認貸”政策后,，上海作為首個實行的一線城市，預計將對改善或置換客戶起一定積極作用,，預期未來將有更多城市跟進,。而上海新房在實行商貸“認房不認貸”后，9月新房（不含保障房）成交量環(huán)比增長21.7%,，市場熱度有所上升,。

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(責任編輯：楊靖)

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