深圳:二手房在售量創(chuàng)新高中介更看好未來(lái)新房市場(chǎng)(3)

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2023-10-27 10:38:12 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

每經(jīng)記者翻看呂陽(yáng)的朋友圈發(fā)現(xiàn),，租單和新房中夾雜著少量的二手房信息,，基本都顯著地標(biāo)出“急售”“低于指導(dǎo)價(jià)XX萬(wàn)”等醒目信息。

　　“深圳二手房成交量仍處低位”

“深圳整體的二手成交量并未出現(xiàn)明顯改善,，月成交量不足3000套,，處于低位,。”

鄭叔倫表示,，從趨勢(shì)來(lái)看,，成交量未能放大，將導(dǎo)致深圳二手房掛牌價(jià)格回落,，掛牌量將保持穩(wěn)中有升。若有政策刺激或?qū)⑦M(jìn)一步明顯增長(zhǎng),。受行業(yè)下行等因素影響,，樓市信心短期難以出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，成交量難有明顯增長(zhǎng),，依然將保持低位,。

在市場(chǎng)深度博弈時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望,、反復(fù)和猶豫,。在不少中介人士看來(lái),，當(dāng)下做新房市場(chǎng)更具性?xún)r(jià)比，付出才能看得到回報(bào),。肖小平就告訴每經(jīng)記者,，他們公司9月業(yè)績(jī)第一名的店長(zhǎng)上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)時(shí)分享說(shuō)：“這個(gè)市場(chǎng)，得新房者得天下,?！?/p>

呂陽(yáng)也向每經(jīng)記者表達(dá)了同樣看法。在接受記者采訪時(shí),，呂陽(yáng)剛剛帶客戶(hù)看了龍華和光明的新房回到店里,。“因?yàn)榧辟u(mài)的開(kāi)發(fā)商跳點(diǎn)傭金給到了三點(diǎn)五,，而之前很不好買(mǎi)的房子,，傭金才給到三個(gè)點(diǎn)?！眳侮?yáng)調(diào)侃地說(shuō),，現(xiàn)在賣(mài)掉一套新房的收入頂過(guò)去干半年，而上一次他成交二手房還是在今年年初,。

“年內(nèi),，鑒于眾開(kāi)發(fā)商庫(kù)存及財(cái)務(wù)狀況持續(xù)承壓，多數(shù)新盤(pán)料將在中短期內(nèi)繼續(xù)加大營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)及價(jià)格優(yōu)惠力度,，為達(dá)成年度銷(xiāo)售目標(biāo)并緩解其流動(dòng)性壓力,，眾開(kāi)發(fā)商或加快推盤(pán)節(jié)奏。而第四季度,，一系列利好政策的持續(xù)落地,，有望推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，進(jìn)而向需求端傳導(dǎo),，整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)有所回升,。”

第一太平戴維斯華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇向每經(jīng)記者分析認(rèn)為,，“目前一手住宅市場(chǎng)整體購(gòu)房情緒仍在低位徘徊,，季度供求指標(biāo)在回落。短期內(nèi)供應(yīng)壓力或令市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈,，各板塊項(xiàng)目資產(chǎn)表現(xiàn)仍將承壓,。”

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