廣州上海限購(gòu)政策定向?qū)捤桑悍菓艏畣紊砩绫M3年(2)

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2023-10-30 09:52:54 中國(guó)青年網(wǎng)

此外，上海的探索一直在持續(xù),。在個(gè)人住房商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,，繼續(xù)優(yōu)化了住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭名下在上海市無住房,、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的,，認(rèn)定為首套住房。

除了上海,，同為一線城市的廣州也有所動(dòng)作,。9月20日，廣州發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》提到調(diào)整住房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍,，非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限從5年收縮至2年,，同時(shí)解除黃埔、番禺,、花都,、白云區(qū)部分地區(qū)的限購(gòu)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,，四個(gè)一線城市中,，廣州樓市的庫(kù)存壓力最大，新房的廣義庫(kù)存量(已經(jīng)竣工待售的現(xiàn)房和還未竣工待售的期房)達(dá)到45個(gè)月以上,，而且?guī)齑嬷饕€是集中在增城,、從化和花都、白云非限購(gòu)郊區(qū),，同時(shí)南沙新區(qū)的壓力也比較大,。

從政策效果來看，新政對(duì)市場(chǎng)活躍度的提升起到了一定帶動(dòng)作用。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),，廣州9月20日限購(gòu)政策調(diào)整后,，新房的周度(9月18日至10月15日四周)平均成交面積為18.4萬(wàn)平米，周度平均供應(yīng)面積為17.9萬(wàn)平米,。供求方面均較新政前有明顯上升,。

廣州一在建樓盤。范少鵬攝

專家：北京深圳跟進(jìn)預(yù)期增強(qiáng)

在上海,、廣州的動(dòng)作之后,，業(yè)內(nèi)分析普遍認(rèn)為，未來北京,、深圳有望按照因區(qū),、因需施策原則，優(yōu)化限購(gòu)政策,。

除了跟進(jìn)上述兩地先行先試的參考,，業(yè)界對(duì)未來政策的預(yù)期，還體現(xiàn)在自一線城市實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”滿月后,，各地樓市已經(jīng)歷了需求逐漸入市,、成交沖高回落的過程。面對(duì)既有政策效力的逐周減弱,，也需要有新的增量政策持續(xù)為市場(chǎng)加力,。

“一二線城市未來都可能做政策優(yōu)化，基本套路類似上海金山,。一是外圍庫(kù)存去化壓力和房?jī)r(jià)下跌壓力大的區(qū)域,；二是與區(qū)域人才引進(jìn)相結(jié)合；三是仍然有所保留,，比如對(duì)社保年限的要求,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,。

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