媒體：認(rèn)房不認(rèn)貸落地后樓市向暖 政府為緩解房地產(chǎn)市場放緩現(xiàn)象所做的努力正在起作用(2)
目前，房地產(chǎn)供給端風(fēng)險釋放還在繼續(xù)，居民收入、預(yù)期等有待進(jìn)一步改善，這在一定程度上影響了二三線城市房地產(chǎn)市場企穩(wěn),，導(dǎo)致二三線城市房價跌幅仍在擴(kuò)大。此外,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策帶來一線城市的復(fù)蘇也有待進(jìn)一步穩(wěn)固,。
由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策落地,，一線城市換房需求釋放，進(jìn)而帶動一線城市二手房掛牌量明顯增加,，在供應(yīng)大增的背景下,，一線城市二手房價格短期仍處在下跌通道。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，無論是剛需還是改善需求,，居民購房通常是“買漲不買跌”，當(dāng)下消費(fèi)者對房價及市場信心偏弱,，入市更加謹(jǐn)慎緩慢,。對此，還須進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預(yù)期”,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場修復(fù)。
從短期來看,，房地產(chǎn)市場仍面臨著調(diào)整壓力,。但從中長期來看，我國的常住人口城鎮(zhèn)化率為65.2%,，戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為47.7%,，城鎮(zhèn)化仍有較大的提升空間。此外,，雖然我國房屋總量已達(dá)400億平方米左右,，但房屋以中小戶型為主，改善潛力較大,。
市場預(yù)計(jì),，政策有望圍繞穩(wěn)定房價預(yù)期、激活置換鏈條,、降低合理住房需求購房門檻等方面繼續(xù)優(yōu)化,。尤其是隨著一線城市限購等政策進(jìn)一步放開，帶動熱點(diǎn)城市進(jìn)入更為扎實(shí)的市場復(fù)蘇階段,，有望引領(lǐng)房地產(chǎn)市場走出底部區(qū)域,、企穩(wěn)回暖。
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