王石：樂觀看，中國地產(chǎn)市場也需要3-5年調(diào)整期

在阿布扎比舉辦的《財富》全球論壇上,，萬科集團創(chuàng)始人,、董事會名譽主席王石,。

“日本30年前發(fā)生過的事情，中國正在發(fā)生,?！比f科集團創(chuàng)始人、董事會名譽主席王石11月28日在正在阿布扎比召開的《財富》全球論壇上說,。

“中國房地產(chǎn)的問題才剛開始,，調(diào)整當中還會有暴雷，還會有債務(wù)違約,，但是政策層面我們已經(jīng)看到了變化,。如果調(diào)整得好，借鑒日本經(jīng)驗,，我認為3-5年能調(diào)整過來,。但是不要抱希望說，政策對了,，明年或后年就會好,，這不可能?！彼f,。

王石是在《財富》全球論壇“展望中國經(jīng)濟”圓桌討論上做出以上判斷的。他認為中國應(yīng)當從上世紀90年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂,，以及2008年美國信貸泡沫破裂中汲取教訓(xùn),。

他認為，美日兩國的地產(chǎn)危機給中國的最大啟示是,，房地產(chǎn)公司一定要保持現(xiàn)金流,，不能盲目擴張,；日本的另一個教訓(xùn)在于，當經(jīng)濟陷入低迷后,，救市措施來得太少也太晚?！叭毡镜呢斦U張不夠,，直到安倍時代才做,，太晚了,?！彼f。

但王石也強調(diào)了中國經(jīng)濟與美日的不同之處：“中國自改革開放以來,，歷來是自上而下,，不是純粹的市場經(jīng)濟，所以政策很重要,。我是一個樂觀主義者,。我覺得我們已經(jīng)意識到了問題所在,，也不再覺得自己了不起了,，政策調(diào)整了,，中國的希望是非常大的,。”

《財富》全球論壇“展望中國經(jīng)濟”圓桌上,，五位發(fā)言嘉賓分別是（從左至右）：扎耶德大學(xué)政治學(xué)副教授Jonathan Fulton,；美國外交關(guān)系委員會中國問題研究員劉宗媛；萬科企業(yè)股份有限公司董事會名譽主席王石,；德勤中國首席執(zhí)行官曾順福,；和玉資本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg

王石的判斷得到了同場幾位嘉賓的呼應(yīng)。全球投資公司和玉資本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg認為,，房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟的負面影響被“高估”了。

他說,，住宅按揭貸款只占到中國信貸總量的60%,，而整體壞賬率不足1.6%,，這些數(shù)據(jù)要比2008年美國次貸危機爆發(fā)時好很多,。

“中國正在引領(lǐng)世界經(jīng)濟進入工業(yè)4.0時代,。中國在電動車領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位,，今年會超過日本成為最大的汽車出口國,，中國也是最大的光伏出口國,、鋰電池出口國。數(shù)字經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟帶來的增長，能完全彌補并超越房地產(chǎn)市場造成的拖累,?！盉en Harburg說,。

美國外交關(guān)系委員會中國問題研究員劉宗媛則認為,，要得出“中國經(jīng)濟增長潛力已經(jīng)到頭”的結(jié)論,，現(xiàn)在還為時過早，如果政策正確,，中國經(jīng)濟還會回到快速軌道,。但她認為,，中國經(jīng)濟的確需要處理好四大挑戰(zhàn)：債務(wù)累積,、需求不足,、人口結(jié)構(gòu)變化,、與世界脫鉤,。

德勤中國首席執(zhí)行官曾順福說，德勤服務(wù)的幾乎所有跨國企業(yè)都認為,，中國市場大到無法忽視，中國也依然是它們實現(xiàn)全球增長的引擎,。他認為跨國企業(yè)在中國面對的最大挑戰(zhàn)并不來自地緣緊張,，而是來自數(shù)量持續(xù)增長且掌握技術(shù)優(yōu)勢的本土競爭對手。

在開放提問環(huán)節(jié),，百勝中國首席執(zhí)行官屈翠容向王石提問：日本雖然經(jīng)歷了失落的30年,，但其間還是涌現(xiàn)出許多成功企業(yè)，如果中國企業(yè)還要面對3-5年經(jīng)濟調(diào)整期,，他對它們有何建議,？

百勝中國首席執(zhí)行官屈翠容

王石回答，他的建議是,，不要過于自大,，要有謙卑之心，要向外部學(xué)習(xí),。

他說,，日本經(jīng)濟泡沫破裂后，中國有一種普遍情緒,，認為日本已不再值得學(xué)習(xí),，但萬科當時卻認為應(yīng)當加緊學(xué)習(xí)日本，在此后20年間先后實施三次“千人計劃”——每次花費1億元,，送1000位工程師或管理者去日本學(xué)習(xí),。

“在非基督教文明中，第一個實現(xiàn)現(xiàn)代化的國家是日本,。日本已經(jīng)完成工業(yè)化了,，我們還沒有，日本走過的路,，日本的教訓(xùn),，我們都要學(xué)?！蓖跏f,。“2018年,，當中國樓市還在盲目樂觀時,，我就喊出要‘活下去’，就是因為想到了日本,?！?/p>

他說，此次論壇在中東召開,，很多中國企業(yè)家只把中東當作市場和資金來源,，而實際上中東人跨越千年的行商智慧也值得中國人學(xué)習(xí)?！拔覀兛傆X得歷史上的絲綢之路是中國的,，但實際上，中國是輸出了瓷器和茶葉,，但絲綢之路一路上,，真正做生意的都是中東人,、印度人，我們需要學(xué)習(xí)他們的智慧,?！?/p>

同場討論的另一位嘉賓——阿布扎比扎耶德大學(xué)政治學(xué)副教授Jonathan Fulton認為，中國要在中東擴大影響力,，相比經(jīng)濟實力的繼續(xù)增長,，文化與社會融合力更加重要。

他說：“每當我問我的學(xué)生對中國的印象,，他們會用很多‘最’字：最大的,、最強的、最重要的,。但當我請他們說出一個他們知道的中國人時,，他們多半會很茫然，想很久后說：‘李小龍,？’但當我問他們對印度的印象時,，他們會說‘欠發(fā)達’、‘亂糟糟’等,，但有趣的是,，他們在心理上會覺得與印度更親近，不論是食物,、電影,，還是文化上。這是值得中國注意的一點,?！保ㄘ敻恢形木W(wǎng)）