從三條紅線到三支箭只靠銀行輸血救不了樓市

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2023-12-05 15:31:50 手機(jī)和訊網(wǎng)

改善房企的融資環(huán)境當(dāng)然是必要的，但治標(biāo)不能代替治本,。沒有深層次的結(jié)構(gòu)性改革配合，僅僅打開金融渠道的水龍頭救市,，也有負(fù)薪救火的風(fēng)險(xiǎn),。

作者｜關(guān)不羽

知名財(cái)經(jīng)專欄作家

11月25日，一份房企融資“白名單”流出,，“拯救房地產(chǎn)”再次成為話題,。盡管這一消息尚未得到官方正式確認(rèn)，但也有跡可循,。

2022年年底“金融16條”發(fā)布以來,，房地產(chǎn)金融調(diào)控大幅轉(zhuǎn)向，從“三條紅線”的緊信貸,，轉(zhuǎn)為“三支箭”的全面松綁,。按照這一政策思路，出臺(tái)“點(diǎn)名幫扶”的“白名單”也在情理之中,?！把雼尅闭媸菫榉康禺a(chǎn)操碎了心，就差親自下場窗口指導(dǎo)了,。

改善房企的融資環(huán)境當(dāng)然是必要的,，但治標(biāo)不能代替治本。沒有深層次的結(jié)構(gòu)性改革配合,，僅僅打開金融渠道的水龍頭救市,，也有負(fù)薪救火的風(fēng)險(xiǎn),。

NO.1

房地產(chǎn)需要通過“融資輸血”

為“治本”爭取時(shí)間

毋庸諱言,，中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于“藥不能停”的困難時(shí)期,。

銷售額大降,、現(xiàn)金流枯竭、債務(wù)壓力巨大,，“三座大山”壓得房企呼吸困難,。這不是個(gè)別企業(yè)的問題,，而是整個(gè)行業(yè)的困境,。

截至2021年6月，國內(nèi)排名在前50位的上市房地產(chǎn)開發(fā)商,，負(fù)債總額高達(dá)21.52萬億元,。保守估計(jì)，規(guī)模以上房企的總負(fù)債在30萬億至40萬億之間,。

同年，中國房市的總銷售額僅為18.19萬億,，2022年更是跌至13.33萬億元。單純靠賣房帶來的現(xiàn)金營收僅為負(fù)債的三分之一左右,。

如果我們把中國房企視為一家上市企業(yè),，現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比遠(yuǎn)低于0.8的健康標(biāo)準(zhǔn),，處于嚴(yán)重的亞健康狀態(tài)。

銷售營收的現(xiàn)金流不足以填補(bǔ)債務(wù)坑,，就要借新還舊以維持運(yùn)行,，這是目前中國房企的普遍處境?！叭Ъ?、白名單等融資松綁，就是為了緩解房企現(xiàn)金饑渴出臺(tái)的“治標(biāo)之策”,。

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