2015年到2020年期間,,中國房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)堪稱魔幻。一面是“史上最嚴調(diào)控”,,需求旺盛的高線城市房市冰封,;另一面卻是土地交易異?;钴S,,交易面積和交易價格快速攀升,。
華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示:
2015年中國土地成交面積20.6萬平米,,2020年為29.7萬平米,,增長了50%,。
2015年中國住宅用地成交價款約為2萬億元,2020年突破了6萬億,,增加三倍,。
2015年全國土地成交地面均價為每平米1448元,,2020年為每平米2742元,增長近一倍,。
“史上最強調(diào)控”的5年,,土地交易火爆如斯,超乎想象,。這輪房市的干柴烈火,,不是“宇宙中心”的四大一線發(fā)力,而是低線城市的“房地產(chǎn)爆發(fā)”點燃的,。
這種“拔苗助長”式的高增長,,注定難以持久。
2020年,,“三條紅線”截斷了無效投資金融游戲的資金供給,。上游斷供,只能回歸下游市場,。高線城市限購限價限貸賣不了,,低線自始至終都賣不動,,房地產(chǎn)企業(yè)陷入了現(xiàn)金饑渴和債務(wù)危機,。那些亂搞房地產(chǎn)的地方政府早把賣地錢花完了,同樣陷入了債臺高筑的窘境,,為錯誤的決策付出了沉重的代價,。
這輪房地產(chǎn)行業(yè)的低谷,是長期積累的行業(yè)結(jié)構(gòu)性問題集中爆發(fā),。地方政府聯(lián)手房企,,用土地資產(chǎn)的低效投資項目從金融系統(tǒng)套現(xiàn)的方式由來已久,甚至被一些人視為“固定資產(chǎn)投資拉動增長”的靈丹妙藥,。
其實,,當(dāng)年這些投資的坑是被外貿(mào)、制造業(yè),、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等有效增長貢獻填平了,。大潮褪去后,泡沫碎了一地,。
NO.3
結(jié)語:敬畏市場
如果中國房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)這套以土地財政為中心,、行政強勢為主導(dǎo)的機制,是不會有未來的,。哪怕央媽把所有房企納入“白名單”,,給所有地方政府豁免債務(wù),也無濟于事,。
當(dāng)全球都在憂心人工智能或許會越來越替代人的技能時,,一場關(guān)于“工匠”的討論在中國最高領(lǐng)導(dǎo)人和全國人大代表之間進行。
2024-03-07 13:39:44特寫:“沒有金剛鉆