從三條紅線到三支箭只靠銀行輸血救不了樓市(4)

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2023-12-05 15:31:50 手機(jī)和訊網(wǎng)

2015年到2020年期間，中國房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)堪稱魔幻,。一面是“史上最嚴(yán)調(diào)控”，需求旺盛的高線城市房市冰封,；另一面卻是土地交易異?；钴S,，交易面積和交易價(jià)格快速攀升。

華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示：

2015年中國土地成交面積20.6萬平米,，2020年為29.7萬平米,，增長了50%。

2015年中國住宅用地成交價(jià)款約為2萬億元,，2020年突破了6萬億,，增加三倍。

2015年全國土地成交地面均價(jià)為每平米1448元,，2020年為每平米2742元,，增長近一倍。

“史上最強(qiáng)調(diào)控”的5年,，土地交易火爆如斯,，超乎想象。這輪房市的干柴烈火,，不是“宇宙中心”的四大一線發(fā)力,，而是低線城市的“房地產(chǎn)爆發(fā)”點(diǎn)燃的。

這種“拔苗助長”式的高增長,，注定難以持久,。

2020年，“三條紅線”截?cái)嗔藷o效投資金融游戲的資金供給,。上游斷供,，只能回歸下游市場。高線城市限購限價(jià)限貸賣不了,，低線自始至終都賣不動,，房地產(chǎn)企業(yè)陷入了現(xiàn)金饑渴和債務(wù)危機(jī)。那些亂搞房地產(chǎn)的地方政府早把賣地錢花完了,，同樣陷入了債臺高筑的窘境，為錯誤的決策付出了沉重的代價(jià),。

這輪房地產(chǎn)行業(yè)的低谷,，是長期積累的行業(yè)結(jié)構(gòu)性問題集中爆發(fā),。地方政府聯(lián)手房企，用土地資產(chǎn)的低效投資項(xiàng)目從金融系統(tǒng)套現(xiàn)的方式由來已久,，甚至被一些人視為“固定資產(chǎn)投資拉動增長”的靈丹妙藥,。

其實(shí)，當(dāng)年這些投資的坑是被外貿(mào),、制造業(yè),、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等有效增長貢獻(xiàn)填平了。大潮褪去后,，泡沫碎了一地,。

NO.3

結(jié)語：敬畏市場

如果中國房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)這套以土地財(cái)政為中心、行政強(qiáng)勢為主導(dǎo)的機(jī)制,，是不會有未來的,。哪怕央媽把所有房企納入“白名單”，給所有地方政府豁免債務(wù),，也無濟(jì)于事,。

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