從三條紅線到三支箭只靠銀行輸血救不了樓市(2)

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2023-12-05 15:31:50 手機和訊網

不要看到“治標”就不屑一顧,，治標治不好,，治本就無從談起,。

就像一個高燒四十二度的病人,，不管是什么原因引起的高燒,，首先要退燒,。如果放任房企在債務危機中“自由落體”,，“保交房”是做不到的,。因此,，目前的房地產相關政策以“保交房”為首要目標,，放松融資渠道都是近期政策調整的重點。

融資渠道不外乎信貸,、發(fā)債,、股權三種，“三支箭”的政策方向是三管齊下,，合力打通房企的融資堵點,。11月17日，中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局,、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，研究了房地產金融,、信貸投放和融資平臺債務風險化解等工作,，明確要支持房地產企業(yè)通過資本市場合理股權融資。

但是,，三管齊下在操作上很難做到齊頭并進的,，其中最具風向標作用的是銀行信貸。

房地產是資金密集型行業(yè),，動輒百億,、十億的資金，發(fā)債成本高。股權融資更是緩不濟急,。況且目前市場觀望情緒濃厚,，銀行里貸不到款的房企，還能奢望發(fā)債發(fā)股續(xù)命嗎,？

因此,，無論最后有沒有“白名單”，銀行信貸可能還是要給房企“開小灶”,，否則房企融資難的問題就無法解決,。

目前“白名單”相關的信息中，放松信貸的力度非常大,。要求對不同所有制的企業(yè)一視同仁,，情理之中。還有消息稱,，“白名單”企業(yè)貸款可以不要抵押物,，如果是真是，這就是真正的“大尺度”了,，稱得上“非常手段”,。

不過，這也可以理解,。

全國房市高度分化,，部分城市的土地資產估值大跌，那些房市“差生”恰恰是爛尾樓的重災區(qū),。打折打到膝蓋的土地資產,，實際上已經失去了抵押物的價值。銀行接受這些土地資產抵押,，不過是風控流程的形式罷了,。索性不要，倒也干脆,。

當然,，這在一定程度上增加了金融風險，但是今天的房地產金融還能指望片羽不濕的全身而退嗎,？一定程度上,，可以把當下放給房企的“續(xù)命錢”視為政策性貸款，不能以正常的商業(yè)貸款標準衡量,。

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