長沙一開發(fā)商為賣房建"公交站" 涉嫌誤導(dǎo)虛假宣傳(2)

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2023-12-13 11:42:06 上游新聞

12月12日,，長沙縣交通運輸局工作人員回應(yīng)記者：“經(jīng)長沙縣交通運輸局核實,，此公交站臺非交通部門設(shè)置。公交站臺需要在有公交線路經(jīng)過的前提下設(shè)置,，目前這里沒有公交線路,。居民可以將乘車需求向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行反饋，結(jié)合道路通車條件,，與交通運輸局商議擬訂切實可行的公交線路開通(調(diào)整)方案,，交通運輸局再依程序?qū)徍藳Q定是否開通或調(diào)整線路?！?/p>

重慶執(zhí)業(yè)律師聶煒昌分析認(rèn)為：“《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定,，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，構(gòu)成要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在司法實踐中,，一般認(rèn)為沙盤也是宣傳資料之一,。如果沙盤中顯示的道路、綠化,、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容,，如果被視為具體確定的說明和允諾，且對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響,，那么開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任,。但是，從現(xiàn)有沙盤的照片看,，沙盤中的公交車站屬于紅線外,，不是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，不屬于要約,，不過具體還是要以合同約定為準(zhǔn),。”

聶煒昌律師強(qiáng)調(diào)：“如果經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查后,，查實開發(fā)商在銷售過程中,，明知沒有公交車站，也沒有公交線路經(jīng)過,，但在宣傳中卻故意誤導(dǎo)的,，那開發(fā)商就涉嫌虛假宣傳，市場監(jiān)督管理部門是可以對其作出行政處罰的,?！?/p>

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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