原標(biāo)題：多家銀行稱正根據(jù)新規(guī)在抓緊制定房貸具體實(shí)施細(xì)則

12月14日,，北京多部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》，優(yōu)化了普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例,、延長最長貸款期限，降低了新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的自律決議,。

記者從北京市多家銀行了解到,，該政策即將自明日起執(zhí)行，但目前正在抓緊制定具體實(shí)施細(xì)則,。

12月14日,，北京市住建委,、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局,、北京住房公積金管理中心,、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房,、二套房的首付比例,，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%,。

據(jù)媒體報道稱,，北京市多家銀行表示，該政策即將自明日起執(zhí)行,，目前正在抓緊制定具體實(shí)施細(xì)則,。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知提出,，個人購買政策性住房以外的商品房,，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,，首套房的首付比例均為30%,；二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%,。

同時,，貸款最長年限也從25年恢復(fù)至30年。

調(diào)整后,，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價格在85000元/平方米（含）以下,、5-6環(huán)成交價格在65000元/平方米（含）以下,、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右,，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的增值稅優(yōu)惠政策,。

通知還提出，取消房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴(yán)管控,，由目前最長25年恢復(fù)至30年,。

此外，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整,，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算,，首套房貸利率最低為4.2%。

具體來看,，城六區(qū)首套,、二套房利率下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR+10BP（基點(diǎn)）、LPR+60BP,；非城六區(qū)首套,、二套房利率下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR、LPR+55BP,。相較調(diào)整前首套房LPR+55BP,、二套房LPR+105BP的利率下限水平，有明顯下調(diào),。

此次調(diào)整范圍為首套住房貸款,、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款,。

目前多家銀行已經(jīng)出臺實(shí)施細(xì)則,，對常見問題進(jìn)行釋疑。

總體來看,，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套,。

對于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作,，銀行將主動批量調(diào)整,。

目前多家銀行在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，同時也為客戶提供配套查詢服務(wù),，簡化辦理流程,。

比如在工商銀行手機(jī)銀行首頁就能看到“利率調(diào)整”模塊，點(diǎn)擊進(jìn)去,，可以看到個人住房貸款,，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。

如果是符合條件的首套貸款,，也不需要個人去向銀行申請下調(diào)利率,，銀行會在9月25日主動批量調(diào)整，并把結(jié)果通過短信方式通知本人,，新的利率水平在當(dāng)天就會生效,。

除工商銀行外，記者了解到,，農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行,、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù),。

中國銀行手機(jī)銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，可以查詢個人住房貸款的貸款金額,、本金余額,、當(dāng)前執(zhí)行利率,、利率計算方式、發(fā)放時是否首套房貸等信息,。

中小銀行也在陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細(xì)則,。

通過多家銀行發(fā)布的細(xì)則來看，對于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況,，則需要借款人主動向銀行提出申請,。

對于貸款時為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請,，多家銀行表示,，由于“因城施策”原因，各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣,，無法通過銀行系統(tǒng)直接識別,，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。

借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料,。

收到申請后,，銀行將對調(diào)整申請逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整,。

如果錯過了10月25日之前的集中申請期,，之后還能申請嗎？

對此,，多家國有大行表示,，集中申請期后，借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請,。

全國平均調(diào)整幅度約80個基點(diǎn)

對于大家最關(guān)心的調(diào)整幅度,，記者了解到，目前來看,，各家銀行調(diào)整規(guī)則基本一致,。

存量房貸的調(diào)整幅度主要根據(jù)原貸款發(fā)放時間、發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限,、發(fā)放時全國首套房貸利率政策下限而決定,。

全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點(diǎn)。