原標題：多家銀行稱正根據(jù)新規(guī)在抓緊制定房貸具體實施細則

12月14日,，北京多部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》,，優(yōu)化了普宅認定標準，下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例,、延長最長貸款期限,，降低了新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的自律決議。

記者從北京市多家銀行了解到,，該政策即將自明日起執(zhí)行,，但目前正在抓緊制定具體實施細則。

12月14日,，北京市住建委,、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局,、北京住房公積金管理中心,、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房,、二套房的首付比例,，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%,。

據(jù)媒體報道稱,，北京市多家銀行表示，該政策即將自明日起執(zhí)行,，目前正在抓緊制定具體實施細則,。

據(jù)觀點新媒體了解，通知提出，個人購買政策性住房以外的商品房,，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款,，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均為30%,；二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分,，首付比例分別為50%和40%。

同時,，貸款最長年限也從25年恢復至30年,。

調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,，單套建筑面積在144平方米（含）以下,，5環(huán)內(nèi)成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價格在65000元/平方米（含）以下,、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅,；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的增值稅優(yōu)惠政策,。

通知還提出,，取消房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年,。

此外,，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算,，首套房貸利率最低為4.2%,。

具體來看，城六區(qū)首套,、二套房利率下限分別為不低于相應期限LPR+10BP（基點）,、LPR+60BP；非城六區(qū)首套,、二套房利率下限分別為不低于相應期限LPR,、LPR+55BP。相較調(diào)整前首套房LPR+55BP,、二套房LPR+105BP的利率下限水平,，有明顯下調(diào)。

此次調(diào)整范圍為首套住房貸款,、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款,。

目前多家銀行已經(jīng)出臺實施細則,，對常見問題進行釋疑。

總體來看，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套,。

對于首套房貸利率調(diào)整,，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調(diào)整,。

目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務,，同時也為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程,。

比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調(diào)整”模塊,，點擊進去，可以看到個人住房貸款,，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款,。

如果是符合條件的首套貸款，也不需要個人去向銀行申請下調(diào)利率,，銀行會在9月25日主動批量調(diào)整,，并把結(jié)果通過短信方式通知本人，新的利率水平在當天就會生效,。

除工商銀行外,，記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行,、貸款經(jīng)辦行,、營業(yè)網(wǎng)點、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務,。

中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,，可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金余額,、當前執(zhí)行利率,、利率計算方式、發(fā)放時是否首套房貸等信息,。

中小銀行也在陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實施細則,。

通過多家銀行發(fā)布的細則來看，對于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況,，則需要借款人主動向銀行提出申請,。

對于貸款時為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請,，多家銀行表示,，由于“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復雜多樣,，無法通過銀行系統(tǒng)直接識別,，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料,。

借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。

收到申請后,，銀行將對調(diào)整申請逐筆進行人工審核,，并于10月25日對審核通過的業(yè)務進行統(tǒng)一批量調(diào)整。

如果錯過了10月25日之前的集中申請期,，之后還能申請嗎,？

對此，多家國有大行表示,，集中申請期后,，借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請。

全國平均調(diào)整幅度約80個基點

對于大家最關(guān)心的調(diào)整幅度,，記者了解到,，目前來看，各家銀行調(diào)整規(guī)則基本一致,。

存量房貸的調(diào)整幅度主要根據(jù)原貸款發(fā)放時間,、發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時全國首套房貸利率政策下限而決定,。

全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點,。