首付比例、貸款期限均有調(diào)整

除了新發(fā)放的房貸利率下調(diào)外,，12月15日起,，多家銀行也對(duì)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行了調(diào)整,。工商銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，即日起，對(duì)于貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭,，最低首付款比例不低于30%,。對(duì)于貸款購(gòu)買二套住房的居民家庭,，所購(gòu)住房位于城六區(qū)的，最低首付款比例不低于50%,；所購(gòu)住房位于城六區(qū)以外的,，最低首付款比例不低于40%。同時(shí),，將房貸利率年限也從之前的25年調(diào)整為30年,。《金融時(shí)報(bào)》記者注意到,，在新政出臺(tái)前,，北京地區(qū)首套房首付比為普通住宅35%、非普通住宅40%,；二套首付比例為普宅60%,、非普宅80%。在業(yè)內(nèi)專家看來(lái),，新政出臺(tái)后,，首套及二套房貸的首付比例均明顯下調(diào)，特別是非普通住宅二套首付比例最高下降了40個(gè)百分點(diǎn),，將明顯降低居民的購(gòu)房門(mén)檻,。例如，在城六區(qū)外以總價(jià)1000萬(wàn)元購(gòu)置二套非普通住宅,，首付款將從之前的800萬(wàn)元降至現(xiàn)在的400萬(wàn)元,。“從實(shí)際購(gòu)房角度來(lái)看,，本次房貸政策調(diào)整是有助于原本處于購(gòu)房門(mén)檻邊界的群體能夠‘上岸’,，而且二套房的調(diào)降比例相比于首套房力度更大，這也與當(dāng)前北京樓市運(yùn)行特征有關(guān),?！痹残磐顿Y研究院資深研究員馬泓受訪時(shí)表示。同時(shí),，房貸新政對(duì)最長(zhǎng)貸款期限也進(jìn)行了調(diào)整,，可以進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的月供壓力。以購(gòu)買北京市城六區(qū)內(nèi)住房,、首套房商業(yè)貸款300萬(wàn)元進(jìn)行計(jì)算,，按照之前的政策，貸款年限為25年,，貸款利率為4.75%,，貸款月供約為1.71萬(wàn)元；在北京樓市政策調(diào)整后,，以貸款年限30年,，貸款利率為4.3%進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)房者的房貸月供約為1.48萬(wàn)元,，相比之前每個(gè)月可以少還約2300元貸款,。

專家：優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策適時(shí)且必要

多位受訪的業(yè)內(nèi)專家對(duì)《金融時(shí)報(bào)》記者表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下,，適時(shí)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策是必要的,。“作為一線城市的北京市,、上海市,，昨天先后調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，向市場(chǎng)傳遞更加明確的信號(hào),，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期,。而個(gè)人住房貸款首付比例和利率下限下降，有助于降低購(gòu)房門(mén)檻,，減輕居民住房消費(fèi)支出,，從而提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展,?！闭新?lián)首席研究員董希淼受訪時(shí)表示。在馬泓看來(lái),，三項(xiàng)政策調(diào)整,，重點(diǎn)在于放寬購(gòu)房門(mén)檻，并向市場(chǎng)投入更多住房供給,，以此期望能夠幫助北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善環(huán)境,。