多家銀行跟進！新發(fā)放房貸利率降了(3)

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2023-12-17 09:28:43 金融時報

首付比例,、貸款期限均有調(diào)整

除了新發(fā)放的房貸利率下調(diào)外,，12月15日起,，多家銀行也對個人住房貸款最低首付款比例,、最長貸款期限進行了調(diào)整,。工商銀行北京分行相關負責人表示,，即日起,，對于貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%,。對于貸款購買二套住房的居民家庭,，所購住房位于城六區(qū)的，最低首付款比例不低于50%,；所購住房位于城六區(qū)以外的,，最低首付款比例不低于40%。同時,，將房貸利率年限也從之前的25年調(diào)整為30年,。《金融時報》記者注意到,，在新政出臺前,，北京地區(qū)首套房首付比為普通住宅35%、非普通住宅40%,；二套首付比例為普宅60%,、非普宅80%,。在業(yè)內(nèi)專家看來,，新政出臺后,，首套及二套房貸的首付比例均明顯下調(diào)，特別是非普通住宅二套首付比例最高下降了40個百分點,，將明顯降低居民的購房門檻,。例如，在城六區(qū)外以總價1000萬元購置二套非普通住宅,，首付款將從之前的800萬元降至現(xiàn)在的400萬元,。“從實際購房角度來看,，本次房貸政策調(diào)整是有助于原本處于購房門檻邊界的群體能夠‘上岸’,，而且二套房的調(diào)降比例相比于首套房力度更大，這也與當前北京樓市運行特征有關,?！痹残磐顿Y研究院資深研究員馬泓受訪時表示。同時,，房貸新政對最長貸款期限也進行了調(diào)整,，可以進一步減輕購房者的月供壓力。以購買北京市城六區(qū)內(nèi)住房,、首套房商業(yè)貸款300萬元進行計算,，按照之前的政策，貸款年限為25年,，貸款利率為4.75%,，貸款月供約為1.71萬元；在北京樓市政策調(diào)整后,，以貸款年限30年,，貸款利率為4.3%進行計算，購房者的房貸月供約為1.48萬元,，相比之前每個月可以少還約2300元貸款,。

專家：優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策適時且必要

多位受訪的業(yè)內(nèi)專家對《金融時報》記者表示，在當前房地產(chǎn)供求關系發(fā)生重大變化的情況下,，適時優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策是必要的,。“作為一線城市的北京市,、上海市,，昨天先后調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，向市場傳遞更加明確的信號,，有助于穩(wěn)定市場信心和預期,。而個人住房貸款首付比例和利率下限下降,，有助于降低購房門檻，減輕居民住房消費支出,，從而提振居民住房消費的意愿和能力,，推動房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展?！闭新?lián)首席研究員董希淼受訪時表示,。在馬泓看來，三項政策調(diào)整,，重點在于放寬購房門檻,，并向市場投入更多住房供給，以此期望能夠幫助北京房地產(chǎn)市場進一步改善環(huán)境,。

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(責任編輯：楊靖)

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