多重原因?qū)е路孔馄盏?/strong>

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示,，從中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的租金指數(shù)來(lái)看,，2023年第四季度的住房租金下跌幅度確實(shí)超過(guò)了往年同期。

“原本每年的第四季度房租指數(shù)都會(huì)下滑,，是正?，F(xiàn)象，因?yàn)樗募径缺旧砭褪亲夥康?，不過(guò),，2023年確實(shí)下降得更多一些?！彼硎?，造成一線城市房租下行的原因是多方面的。

他認(rèn)為，根本原因還是人口流動(dòng)導(dǎo)致的租房需求不足,，此外,，租金與房?jī)r(jià)有一定關(guān)系，隨著房?jī)r(jià)下跌,，租金自然也跌了,。

從數(shù)據(jù)面來(lái)看，住房租金的下跌與房?jī)r(jià)下跌確實(shí)是同頻的,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2023年11月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體延續(xù)降勢(shì),，其中一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.4%，北京,、上海,、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%,、1.0%和1.5%,。

有分析人士認(rèn)為，在高掛牌量的背景下,，二手房較為難賣(mài),，因而有不少房東暫時(shí)選擇“售轉(zhuǎn)租”，導(dǎo)致更多房源進(jìn)入租賃市場(chǎng),，拉低了價(jià)格,。

此外，盧文曦認(rèn)為,，大量保租房的集中入市,，使得住房租賃市場(chǎng)的格局已徹底轉(zhuǎn)變。

以上海為例,，從2017年開(kāi)始上海出讓租賃住房用地,，到目前為止，已累計(jì)出讓222幅,，總建筑面積近1900萬(wàn)平方米,，可提供超過(guò)25萬(wàn)套租賃住房，其中大部分為保障性租賃住房,。

這些保租房項(xiàng)目位置好,、面貌新、價(jià)格公道,，相比個(gè)人或者二房東手中的房源,，更受租房者青睞,。

根據(jù)上海市房管局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海保租房項(xiàng)目分布在16個(gè)行政區(qū)及臨港新片區(qū),，其中,，中心城區(qū)約占61%、外環(huán)外約占39%,，新建類(lèi)項(xiàng)目位于中心城區(qū)的占比為42%,、外環(huán)外占比58%。保租房規(guī)劃選址在軌交站點(diǎn)周邊供地的接近半數(shù),，八成地塊輻射覆蓋各類(lèi)高校及科研院所,、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域,。在房型設(shè)計(jì)方面，這些保租房項(xiàng)目聚焦小戶型,，有一室戶、一室一廳,、二室戶,、二室一廳等多種戶型，能滿足新市民,、青年人在創(chuàng)業(yè)發(fā)展,、生活改善不同時(shí)期對(duì)居住空間的需求。

“今年上海的保租房,、人才房集中入市,，明顯吸納了不少需求，租個(gè)人房東房子的租客就少了很多,?！北R文曦表示。

一家大型住房租賃企業(yè)的人士也對(duì)記者表示,，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，各大城市近期正加快有關(guān)工作的推進(jìn),，未來(lái)保障性住房的房源一定會(huì)越來(lái)越充裕,，相對(duì)來(lái)說(shuō)，不管是房東還是二房東,，還想像過(guò)去那樣“躺平”收租是很難了,。“我身處這個(gè)行業(yè),，也非常有危機(jī)感,，如果希望這個(gè)行業(yè)還存在價(jià)值，那必須提高房源質(zhì)量、提升服務(wù),，不然就會(huì)被市場(chǎng)淘汰,。”

（應(yīng)受訪者要求,，文中左文,、王雪薇均為化名）