一線城市房租下行 降千元找不到租客 北上廣深領(lǐng)跌(3)
多重原因?qū)е路孔馄盏?/strong>
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，從中原地產(chǎn)監(jiān)測的租金指數(shù)來看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度確實超過了往年同期,。
“原本每年的第四季度房租指數(shù)都會下滑,，是正常現(xiàn)象,，因為四季度本身就是租房淡季，不過，2023年確實下降得更多一些,。”他表示,，造成一線城市房租下行的原因是多方面的,。
他認(rèn)為,，根本原因還是人口流動導(dǎo)致的租房需求不足，此外,，租金與房價有一定關(guān)系,，隨著房價下跌，租金自然也跌了,。
從數(shù)據(jù)面來看,，住房租金的下跌與房價下跌確實是同頻的。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，2023年11月,，70個大中城市房價總體延續(xù)降勢，其中一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,；二手房價格環(huán)比下降1.4%,，北京、上海,、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%,、1.5%、1.0%和1.5%,。
有分析人士認(rèn)為,，在高掛牌量的背景下，二手房較為難賣,，因而有不少房東暫時選擇“售轉(zhuǎn)租”,，導(dǎo)致更多房源進(jìn)入租賃市場，拉低了價格,。
此外,，盧文曦認(rèn)為，大量保租房的集中入市,，使得住房租賃市場的格局已徹底轉(zhuǎn)變,。
以上海為例，從2017年開始上海出讓租賃住房用地,，到目前為止,，已累計出讓222幅，總建筑面積近1900萬平方米,，可提供超過25萬套租賃住房,，其中大部分為保障性租賃住房。
這些保租房項目位置好,、面貌新,、價格公道，相比個人或者二房東手中的房源,，更受租房者青睞,。
根據(jù)上海市房管局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，上海保租房項目分布在16個行政區(qū)及臨港新片區(qū)，其中,，中心城區(qū)約占61%、外環(huán)外約占39%,，新建類項目位于中心城區(qū)的占比為42%,、外環(huán)外占比58%。保租房規(guī)劃選址在軌交站點周邊供地的接近半數(shù),，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所,、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域,。在房型設(shè)計方面，這些保租房項目聚焦小戶型,，有一室戶,、一室一廳、二室戶,、二室一廳等多種戶型,，能滿足新市民、青年人在創(chuàng)業(yè)發(fā)展,、生活改善不同時期對居住空間的需求,。
“今年上海的保租房、人才房集中入市,，明顯吸納了不少需求,，租個人房東房子的租客就少了很多?！北R文曦表示,。
一家大型住房租賃企業(yè)的人士也對記者表示，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè),，各大城市近期正加快有關(guān)工作的推進(jìn)，未來保障性住房的房源一定會越來越充裕,，相對來說,，不管是房東還是二房東，還想像過去那樣“躺平”收租是很難了,?！拔疑硖庍@個行業(yè)，也非常有危機(jī)感,，如果希望這個行業(yè)還存在價值,，那必須提高房源質(zhì)量,、提升服務(wù)，不然就會被市場淘汰,?！?/p>
（應(yīng)受訪者要求，文中左文,、王雪薇均為化名）
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