原標(biāo)題：一線城市房租下行,，房東躺平收租的時代結(jié)束了

過去，投資幾套房子,、躺平成為“包租婆”,，是不少都市打工人的夢想。

然而現(xiàn)在不少一線城市的房東卻開始面臨房子空關(guān),、房租直降千元的窘境,。

“照這個行情，估計一年房租收入要少掉兩萬多?！苯?，上海一名房東對記者說道。

機(jī)構(gòu)“二房東”的日子也不再好過,，迫于企業(yè)生存壓力,，有大型住房租賃公司去年年底經(jīng)歷了大規(guī)模裁員以及與房東重新談判簽約。

大城市房租為何出現(xiàn)普跌,？除了年尾租房需求轉(zhuǎn)弱,，保租房的大規(guī)模集中入市也正深刻改變著租房市場的格局。

房租直降千元仍找不到租客

40多歲的左文在上海打拼已有近20年,，近五年來他買下了兩套房,，一套120多平方米用于自住，還有一套是面積約50平方米的老公房,，用于出租,。

就這樣，左文當(dāng)上了“房東”,，他那套老公房距離陸家嘴核心區(qū)僅約兩公里,，一室戶，以往月租能達(dá)到6500元,，一年可以收租78000元,。

“我這套房子因為位置優(yōu)越，過去是不愁出租的,，幾乎從不空置,，現(xiàn)在情況不一樣了?！苯?，左文告訴記者，去年四季度原來的租客搬走了,，他就將房子掛牌出租,，沒想到一個月都無人問津。

之后他把月租金降了500元,，還是租不出去,，現(xiàn)在掛牌租金已經(jīng)降到了5500元/月。

“就算這個月能把房子租出去,，相比之前租金的減少,，再加上空置期，我一年大概少掉兩萬多的收入,?！弊笪恼f道,。

左文的情況不是個例，從去年下半年開始,，很多上海房東都感覺到房子不好租出去了,。

服務(wù)于老靜安片區(qū)的一名中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他手頭有一套兩室戶的老房子,，以前8500元/月的價格,，上線后就能迅速租出去，去年年底租客未到合約期滿就提前搬走,，房子就開始空關(guān),，目前一個多月了，租金一降再降,，房東是個上海爺叔,，他表示6500元/月也行，但還沒有尋到合適的租客,。

王雪薇是一個外企白領(lǐng),，在上海已經(jīng)租了很多年房子，她感覺從2022年下半年開始,，房租就有下行趨勢了，那時候她就搬過一次家,，房租沒變,，居住條件卻變好了。

2023年下半年,，王雪薇又搬家一次,，同樣地段、質(zhì)量差不多的房子,，租金少了500元/月,，一年能節(jié)省6000元。

租房市場中的個體感受能否反映真實的市場溫度,？從數(shù)據(jù)面來看,，全國租房價格出現(xiàn)一波普跌，北上廣深四個一線城市原本行情最為堅挺,，這一輪卻出現(xiàn)領(lǐng)跌,。

根據(jù)1月8日中指研究院發(fā)布的報告，2023年全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.3%,，春節(jié)后及畢業(yè)季租金曾出現(xiàn)季節(jié)性上漲,，但第四季度再次轉(zhuǎn)弱。

由緯房研究院,、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)合作的住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示,，截至2023年第三季度末,，重點40城住房租金指數(shù)為100.06，相對于二季度末下降0.99%,，與2022年三季度末相比,，住房租金水平下跌了0.66%。其中,，一線城市住房租金表現(xiàn)不及預(yù)期,，呈普遍下跌態(tài)勢，上海三季度末住房租金環(huán)比下跌2.1%,，同比下跌2.9%,；北京和廣州三季度住房租金環(huán)比跌幅分別達(dá)到1.28%和1.32%，與2022年三季度末相比,，兩城住房租金雖略有下降,，但基本持平；深圳三季度住房租金也環(huán)比下降,，跌幅為0.93%,。

租金的下跌反映出租房市場需求不足，一些機(jī)構(gòu)“二房東”的日子也不好過了,。

近日,，一家大型住房租賃服務(wù)企業(yè)的內(nèi)部人士對記者表示，該公司在去年年底進(jìn)行了一波大裁員,。這家公司的商業(yè)模式是吸納普通房東手中房源,，統(tǒng)一裝修或修繕后放入互聯(lián)網(wǎng)線上平臺出租，即典型的機(jī)構(gòu)二房東模式,，到2023年下半年,，整體空關(guān)率已達(dá)到近三四年來最高。

“除了裁員,，公司的管家還在跟個人房東進(jìn)行重新談判,，要求個人房東體諒公司目前經(jīng)營困難，增加空置寬限期,，或者同意降低過去合同中已簽訂好的租金,。”上述人士稱,。

多重原因?qū)е路孔馄盏?/strong>

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示,，從中原地產(chǎn)監(jiān)測的租金指數(shù)來看,，2023年第四季度的住房租金下跌幅度確實超過了往年同期,。

“原本每年的第四季度房租指數(shù)都會下滑，是正?，F(xiàn)象,，因為四季度本身就是租房淡季,，不過,，2023年確實下降得更多一些?！彼硎?，造成一線城市房租下行的原因是多方面的。

他認(rèn)為,，根本原因還是人口流動導(dǎo)致的租房需求不足,，此外，租金與房價有一定關(guān)系,，隨著房價下跌,，租金自然也跌了。

從數(shù)據(jù)面來看,，住房租金的下跌與房價下跌確實是同頻的,。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年11月,，70個大中城市房價總體延續(xù)降勢,，其中一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%；二手房價格環(huán)比下降1.4%,，北京,、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%,、1.5%,、1.0%和1.5%。

有分析人士認(rèn)為,，在高掛牌量的背景下，二手房較為難賣,，因而有不少房東暫時選擇“售轉(zhuǎn)租”,，導(dǎo)致更多房源進(jìn)入租賃市場，拉低了價格,。

此外,，盧文曦認(rèn)為，大量保租房的集中入市,，使得住房租賃市場的格局已徹底轉(zhuǎn)變,。

以上海為例，從2017年開始上海出讓租賃住房用地,，到目前為止,，已累計出讓222幅，總建筑面積近1900萬平方米,，可提供超過25萬套租賃住房,，其中大部分為保障性租賃住房,。

這些保租房項目位置好、面貌新,、價格公道,，相比個人或者二房東手中的房源，更受租房者青睞,。

根據(jù)上海市房管局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，上海保租房項目分布在16個行政區(qū)及臨港新片區(qū)，其中,，中心城區(qū)約占61%,、外環(huán)外約占39%，新建類項目位于中心城區(qū)的占比為42%,、外環(huán)外占比58%,。保租房規(guī)劃選址在軌交站點周邊供地的接近半數(shù)，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所,、科創(chuàng)園區(qū),、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域,。在房型設(shè)計方面,，這些保租房項目聚焦小戶型，有一室戶,、一室一廳,、二室戶、二室一廳等多種戶型,，能滿足新市民,、青年人在創(chuàng)業(yè)發(fā)展、生活改善不同時期對居住空間的需求,。

“今年上海的保租房,、人才房集中入市，明顯吸納了不少需求,，租個人房東房子的租客就少了很多,。”盧文曦表示,。

一家大型住房租賃企業(yè)的人士也對記者表示,，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè),，各大城市近期正加快有關(guān)工作的推進(jìn),，未來保障性住房的房源一定會越來越充裕，相對來說,，不管是房東還是二房東,，還想像過去那樣“躺平”收租是很難了,。“我身處這個行業(yè),，也非常有危機(jī)感,，如果希望這個行業(yè)還存在價值，那必須提高房源質(zhì)量,、提升服務(wù),，不然就會被市場淘汰?！?/p>

（應(yīng)受訪者要求,，文中左文、王雪薇均為化名）