2023年,，這些資產(chǎn)漲瘋了,！很多朋友都用了這個字：「難」(5)
供應(yīng)不足，同樣成為日本樓市上漲的原因之一,。
整個2023年,，東京圈新上市住宅套數(shù)可能下降至2.8萬套，同比減少5%,，是2020年以來的新低,。
在東京都心6區(qū)，二手房的凈庫存量的流通套數(shù)在11月為3672套,，比10月減少3.4%,。
一掛牌就賣出去了，成為都心6區(qū)二手房的常態(tài),。
而洶涌流入的外資,，也成為推高日本樓市的重要原因。
由于日元不斷貶值,，大量外資沖進日本買買買,。
僅僅去年上半年,，全球房地產(chǎn)交易量下降了54%，而同期日本的交易量增長了52%,，外資的投資總額就增長了45%,。
而寬松的低利率環(huán)境，則提供了一定的“套利”空間,。
在日本,，房產(chǎn)貸款的總成本大概在1%左右，但在東京的租金收益率,，卻高達4%左右,，并且還在不斷上漲。
從2023年8月份以來,，東京23區(qū)的分戶出售住宅樓房租同比上漲11%～12%,。
這是過去15年以來從未出現(xiàn)過的漲幅。
日本房地產(chǎn),，似乎又迎來了一次黃金期,。
在全球鏈接日趨緊密的今天，信息差鴻溝正在縮小,，人們對資產(chǎn)配置的思路正在變寬,。在發(fā)達國家，家庭海外資產(chǎn)配置的比例在15%左右,，在新加坡甚至能達到37%,。但在中國，這個比例只有4%-5%,。
海外資產(chǎn)配置,，主要的目的就是增值保值和分散風(fēng)險。而在當下的經(jīng)濟環(huán)境,，分散風(fēng)險的需求更加明顯,。
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