北大教授低估了房價大跌的后果…(2)

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2024-01-26 09:59:55 功夫財經(jīng)

法拍房就是法院拍賣的房,。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，2021年至2023年，全國法拍房源數(shù)量從44.7萬套增至79.6萬套，其中,，住宅2023年掛拍量38.9萬套。但79.6萬套法拍房，成交才14.7萬套。

數(shù)據(jù)很嚇人,。許多人一看到這個數(shù)據(jù)，就聯(lián)想到,，這么多法拍房,，是不是因為斷供的人太多，法院把他們的房子拍賣了??？

好消息是，法拍房中,，只有極少的一部分是因為斷供引起的,。具體數(shù)據(jù)沒有比較權(quán)威的說法，有人估計不到2%,。大部分法拍房,，還是因為民間債務(wù)糾紛等原因。這么看來,，過去幾年一些自媒體傳得挺兇的“斷供潮”,，其實并沒有那么嚴重。

但如果房價繼續(xù)下跌,，很有可能真的出現(xiàn)“斷供潮”,。“斷供潮”會使法拍房激增,，進一步推動房價下跌，于是更多人斷供……如果真的形成這個負反饋,，那么從中產(chǎn)到底層,，恐怕將無法承受。

拿深圳來說,，媒體報道,，最近平安銀行把龍華豐盛懿園的一套安居房放到網(wǎng)上拍賣，原因是“借款人還款能力弱,、還款意愿較低,、負債較多”。

根據(jù)深圳某中介機構(gòu)的研究數(shù)據(jù),，2023年四季度,，深圳二手房成交均價6.5萬元/平方米，比2021年歷史最高點8.3萬元/平方米跌22%,。如果繼續(xù)大跌,，真的快要跌沒首付了。一旦房子跌沒首付，業(yè)主的還款意愿肯定會劇降,。

對待房地產(chǎn),，態(tài)度不能輕飄，必須慎重,。在房地產(chǎn)這個事情上,，大家是共命運的，比股民還要共命運,。畢竟,，中國老百姓資產(chǎn)的主流，是房子而不是股票,。

過去幾年,，光伏、新能源車發(fā)展迅速,，產(chǎn)能快速達到“過?！钡某潭取Ｓ腥擞X得,，新能源,、新能源車是不是可以取代房地產(chǎn)，拉動中國經(jīng)濟增長,？

目前來看,，它們完全不可能替代房地產(chǎn)的作用。經(jīng)濟實踐證明了,，新能源,、新能源車的蓬勃發(fā)展，也就蓬勃了它們自己,，對其他行業(yè)的投資和消費拉動極其有限,。房地產(chǎn)才是蓬勃自己也蓬勃別人。如果人們還想經(jīng)濟再蓬勃一回,，目前恐怕還離不開房地產(chǎn)的蓬勃,。

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